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隨著樓市成交量的回昇,別墅市場順勢發力。 資料圖片
記者陳勇實習生敬濤當初夏與別墅相遇,一個個關於院落的故事悄然上演。『院子是戶外與家的銜接點,傍晚乘涼是初夏最幸福的享受。一邊享受味覺的美,一邊體會視覺的醉,既私密,又如沐大自然。』近日,一條『找個院落好乘涼』的微博放飛了不少都市人的別墅夢想,消息被轉載數百次。
長沙別墅市場洶湧而來的優惠熱潮,正讓『找個院落好乘涼』的夢想走進現實。近段時間,別墅項目現場來訪量明顯上昇,久違的單日成交大單也再次出現。而隨著上半年任務節點的臨近,6月份別墅供應迎來小高峰,在售面積約70萬平方米,總價優惠在20-60萬元之間。
優惠力度加大,別墅單日成交大單再現
三周之前,一位神秘男子來到中糧·北緯28°,一次性付款買下一套1200萬元的獨棟別墅。上周,位於猴子石大橋西端的陽光100·後海,4套湖景別墅被兩位客戶包下,總價值超過4000萬元,成為最近別墅市場的單日成交最大單。
河西某別墅項目負責人認為,雖然整個市場低總價的別墅成交量更大,但真正高端的別墅卻並不缺市場,只是成交周期相對長一些。而長沙新峰地產信息系統的數據顯示,5月份成交中面積超過300平方米的別墅佔比昇至24.53%。
單日成交大單出現的背後,是別墅購買熱情的上漲。繼以業內人士為主形成第一波團購之後,本周末開盤的中糧·北緯28°又將迎來多批團購客戶。該項目營銷總監周斌告訴記者,針對這一波團購,項目將推出40套獨棟別墅,並給予特別的優惠政策。
『別墅需求的積極入場,很大程度上是長沙3、4、5月份樓市成交回暖的帶動。』湖南建安房屋聯動營銷有限公司董事長郭冠軍說,初夏時節優美的自然風光,也為以園林景觀見長的別墅進場,鋪平了道路。
大多數優惠在20-60萬元之間
反過來,高端需求的釋放,也加速了別墅供應量的增加。數據顯示,6月份長沙共8個別墅項目推新品,房源超過200套,體量約為8萬平方米。中糧、和記黃埔、金地、海爾、碧桂園等一線開發商,更是掀起了強大的市場攻勢。若加上其他在售的近20個別墅項目,6月長沙別墅在售面積約70萬平方米。
在郭冠軍看來,供應量的增大,意味著購房者選擇面將更多。對於想要『找個院落好乘涼』的夢想者來說,6月的利好還不限於此。記者統計發現,大部分別墅項目6月份都有大幅讓利,總價優惠在20-60萬元之間。值得注意的是,一些項目的優惠將在6月最後一天終止。『6月31日之前購買項目別墅,總價優惠30萬元。』創遠·湘江壹號策劃部經理顏洪偉透露。
『每個項目都有上半年任務指標,而7、8月份天氣變熱,買房的人氣將有所下降,因此很多別墅會在6月份推出優惠,搶佔市場。』郭冠軍說,這個時候是綜合性價比最高的時候。在他看來,不久前實施的『降息』政策對別墅市場的影響,更多表現在信心的提昇,效果會在未來幾個月逐漸釋放出來。