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上半年即將過去,隨着“紅五月”樓市成交的回暖以及“降存準”、“降息”等利好消息不斷,開發商對於後市的態度又有了微妙的變化。特別是在6月份開始,在今年一直小心翼翼不敢過分張揚的豪宅項目都開始有所動作。即使在廣州市區,在近一兩個月內也預計會有多個高端的住宅組團會被推出。面對近期的變化,已經讓業內部分人士認爲市場有可能反彈。儘管如此,但近期針對購房者的網絡調查數據顯示目前仍有近六成人不考慮出手買房。在目前較爲微妙的政策環境和盤整中的市場氣氛下,廣州6月後將面市的衆多高端項目仍有待經受市場考驗。
大環境鬆動引發豪宅推貨熱情
繼5月12日央行年內二度下調存款準備金率後,6月8日,不少人期待已久的事情發生了。央行終於在堅持了三年半後首次降息。在經過5月開發商們一波力度較大的“以價換量”促銷狂潮後,在金融體系吹出的利好風讓不少人浮想聯翩。儘管有專家在評論此次降息時認爲不會對樓市成交造成大的影響。但記者發現這一消息的確也讓市場各方的心態產生了較爲微妙的變化。
“政策會不會變現在很難講,但近期來看房的客戶真的多了一些。”番禺某樓盤的銷售人員告訴記者。而在近日,廣州及周邊很多樓盤似乎也嗅到了市場的小小變化,都趁勢大規模地開始拉開搶客陣勢。像上週末惠州碧桂園十里銀灘的大規模看房團聲勢就非常浩大。此外,更加值得關注的是,環境的變化讓今年一直處於小心翼翼不敢過於冒進的豪宅項目或者組團有了一個喘息之機。記者發現,目前在廣州市及周邊,已經有多個高端的項目準備推出市場,僅在6、7兩個月,市區面世的高端項目就超過三個。而在花都、增城等周邊區域別墅、高端洋房的成交也非常活躍。
對於高端樓盤近期的熱銷,有市場人士認爲,在環境變化的刺激下,目前的樓盤消費羣體也有發生微妙的變化。從前期“以價換量”主攻首次置業者需求,到目前已經轉入主推改善型乃至高端型樓盤的趨勢。
豪宅成交帶領樓市小步快跑
降息的作用有多大仍不得而知,但近一週廣州的樓市成交的堅挺勢頭不減,特別是在高端項目方面更是各具風騷。據網易房產最新的統計數據顯示,上週廣州十區二市的項目中,別墅和高端住宅的風頭無疑最盛。特別是花都區,上週網籤成交357套位列十區二市的第三位,其中碧桂園假日半島別墅的熱銷就是功臣之一。據瞭解,該樓盤新推的高端獨棟別墅,均價接近30000元/平方米,僅在上週就一口氣成交了37套。
除了碧桂園假日半島外,位於番禺的高端住宅盤星匯文宇,同樣也是上週拉動番禺成交的主力。該項目以超過17000元/平方米的均價在上週網簽了73套。而在市中心方面,一些豪宅項目儘管在價格上仍然保持平衡,但成交的熱度也有所提升。像在珠江新城區域的保利中達廣場,所推出的LOFT公寓受到的關注就較高。在上週公開發售後人氣就非常旺。
在豪宅項目的支撐下,上週廣州十區二縣市共網籤2046套一手住宅,環比之前一週(1980套)微升3.3%。而全市的一手住宅網籤均價爲14181元/平方米,環比之前一週(12074元/平方米)大漲17.45%。其中中心六區網籤346套,均價23556元/平方米。
豪宅新品唱主角競相比價高
豪宅項目在上週的發力看上去並不是偶然,而是開發商有準備而行之。而且,這一波市場攻勢在短期內並不會消退。記者在採訪中發現,在6月中下旬以及7月,廣州都將會有更多的高端住宅項目面世,而這些項目既包括大面積的複式產品,同時也包括有別墅等傳統的豪宅。
6月份,已經揭開面紗的高端產品就包括有雅居樂劍橋郡的高端組團“天幕”。據瞭解,“天幕”組團是由兩幢15層的住宅樓組成,三梯兩戶,共60套產品。每套住宅都是以兩層純複式的設計呈現,僅客廳的挑空高度就達到6.3米。目前,雅居樂方面仍然沒有對“天幕”公佈具體定價,但據現場的銷售人員透露,預計的售價會在22000元/平方米-23000元/平方米。而這些產品的面積都較大,單層基本都在250平方米左右,而複式整套房型的總面積最小的是420平方米左右。也就是說,如果按照預計的售價計算,“天幕”單套產品的售價接近千萬級。
而在珠江新城,也將會有新產品面世,那就是中海花城灣最後一棟樓,目前也在進行前期的預訂。據中海地產的相關負責人透露,這些產品將在6月底正式發售,目前的售價仍沒有確定。但由於貨量並不多,僅內部認購就會消化掉大部分。此外,一度創下房價紀錄的凱旋新世界,近期也將推售17、18樓大宅單位,其價格預計在8萬元-10萬元/平方米區間。
在老城區,位於荔灣的全新項目“中信西關海”值得期待。由於是一線江景豪宅,而且貨量較大,“西關海”是第三季度廣州市中心區域最受市場關注的項目之一。這個項目也是以城市地標品質和高端稀貴屬性來作爲建設的定位。而記者從該集團獲悉,該項目預計6月份將首推一棟16層高的一線江景大宅,戶型爲280-320平方米的大平層產品,三梯2戶。據悉,該項目爲緊臨珠江邊,毗鄰青年公園、荔灣湖公園的住宅用地,總面積爲50萬平方米,預計銷售價格爲30000元/平方米以上。
南方日報記者蔣勁勁
-網絡調查
近六成人仍不考慮買房
終於降息了,在房地產市場中一直處於徘徊觀望狀態的購房者們期待已久的事情發生了。調控政策持續至今,大家關心的購房成本除了住宅總價以外,莫過於還貸的壓力。降息無異於房貸月供的減少。在降息消息傳出以後,除了開發商積極地應對以外,市場買家的態度如何也成爲業內關心的內容。這將影響着廣州樓市在今年下半年成交的走向。特別是在6、7兩個月,高端住宅、改善型住房推新力度加強,是否有市場的承接力?而近日,搜房網就降息問題展開網絡調查,但結果卻不能令人滿意,超過四成的受訪者認爲降息對樓市影響不大,而近六成人選擇不考慮出手,仍然保持觀望狀態。
降息未能強化信心?
降息給市場普通買家的信心顯得並不足夠。此次調查結果顯示,雖然有48.2%的網友認爲央行降息對樓市利好,貸款利率下降能刺激樓市成交。而同時也有42.79%的網友表示可能此舉對樓市也不會有太大的影響。此外,9.02%的人表示目前還看不清對樓市是否利好。持積極觀點以及持保留意見的網友人數不相上下。
有市場人士認爲,在強力的調控政策背景之下,三年半以來的首次降息更多隻是一個信號,而沒太大的市場購買刺激作用。甚至相比於此前銀行房貸利率優惠8.5折,此次降息的誘惑力還相對較小。
而記者在樓盤走訪時發現,購房者對於降息的態度印證了網絡調查結果。在番禺雅居樂劍橋郡,就有來看房的買家對記者表示,降息對於樓市的影響遠沒有股市那麼大。“買房是有實際需要,而不是僅爲了賺錢,而且一般來說房貸都是提前還清,降一點點息也省不了多少錢。”但同時他也表示,降息可能是樓市轉向的信號,“最好是在首付和利率優惠上政策支持力度再大一點。”
近六成買家仍會繼續觀望
信心提升不大,進入樓市的買家預計也不會大量增加。而在此次的網絡調查中,統計數據也顯示,儘管貸款利率下降,但59.84%的網絡調查受訪者仍表示將持續觀望,不會出手買房。降息利好似乎沒有立即提振購房者出手的決心。降息過後,究竟房價是在國家調控下繼續利好,抑或是觸底反彈,這都是購房者心裏巨大的問號。所以大部分購房者依然決定謹慎的採取觀望態度。
但值得注意的是,儘管近六成買家表示不會出手購房,但相對的卻也有31.97%的網友覺得購房時機已到。他們認爲,“房價觸底,爲免以後房價上漲,現在的出手時機再恰當不過”。另有8.2%的網友表示還不好決定,不知道是否出手。
此外,對於房價是否觸底,也是意見不一,44.1%的受訪者認爲房價已到了觸底反彈的時刻。而有31.64%的受訪者卻相反認爲,隨着利好消息的不斷加大,預示着房價會繼續下跌。另有24.26%的網友表示央行降息對樓市無贏家,房價將繼續維穩。
南方日報記者蔣勁勁
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