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資料圖片
近期以來,不少城市對樓市政策進行了微調,與此同時,央行降息也吸引觀望中的剛需入市,一些房地產開發商認為利好頻傳,有的樓盤已經取消或減少優惠。『現在是不是該出手了?』面對購房者的疑慮,業內人士表示,目前開發商仍面臨不小的庫存和資金壓力,『以價換量』仍將是主基調,市場不會出現恐慌性購房。
據新華社電
部分樓盤醞釀漲價
連日來,記者走訪太原市多家樓盤發現,受到微調、降息的影響,一部分觀望者准備出手,同時不少樓盤折扣和優惠也有所減少。置業顧問白先生告訴記者,目前該樓盤主打中小戶型,面積在98平方米至140平方米,周邊配套設施齊全,房源不多,所以漲價成為必然。
『近一段時間諮詢買房者明顯增多。』白先生說,央行降息改變了買房人的心理預期。參加工作不久的聶磊表示,降息讓自己下定決心出手買房。『我看中了一套不到100平方米的兩居室,打算貸款買房,降息後每月還款額會少些,購房成本自然下降不少。』聶磊說。
據搜房網(太原站)數據監控中心統計顯示,截至目前,太原市331個樓盤項目中,6月份預計優惠的樓盤數量將為160個,環比5月的190個下降約15.8%,下降非常明顯。事實上,不僅僅在太原,石家莊、南京、西安等二、三線城市中,不少樓盤都開始醞釀提價或減少優惠。
購房者後市觀望不減
面對部分樓盤提價,購房者質疑會不會有更多樓盤跟風漲價?中國房地產業協會顧問袁綸華說,降息對樓市影響有限,在調控大方向不變前提下,房價難現暴漲。
晉中市一家房地產開發商李先生表示,降息對購房者的心理影響要大於實際影響,人們會認為樓市就此轉向。『實際上,不少購房者還會考慮自己看中的房子究竟降了多少,總價少付多少。』李先生說。『今後降息的空間不是很大,但是存在降准的可能。』海通證券首席經濟學家李迅雷表示,降息將會給房地產市場帶來正面的影響,而且不會造成房地產價格重回昇勢。
中國社科院金融研究所研究員易憲容認為,房地產開發和銷售數據下降,說明房地產行業中的泡沫正在被擠出,數據下降是房地產調控結果。全國房地產企業普遍會面臨資金偏緊和庫存壓力偏大這樣的矛盾。太原建設南路的一家樓盤置業顧問馬先生透露,多數樓盤漲價有試探性作用,一旦剛需開始觀望,開發商就會打出折扣牌,目前來看不少二、三線城市下半年仍將處於買賣雙方膠著觀望狀態。
觀點
購房時機是否已經到來?
目前,購房者最關心的問題是『何時出手購房?』待購者紛紛表示,微調、降息等政策吹暖樓市,最擔心下半年房價上漲讓自己多花冤枉錢。
據搜房網5月份一次調查顯示,39.86%的受訪者表示如果價錢合適,年內有購房計劃;35.12%的受訪者表示年內沒有購房計劃;25.02%的受訪者表示不確定。由此看來,大多數人還在觀望之中。
眼下購房時機是否已經來臨?山西大學副教授耿曄強說,未來『以價換量』仍是樓市銷售主旋律。多數開發商還會繼續打出折扣牌,以回籠資金消化庫存。當前,房價總體平穩,如果剛需看中合適樓盤,可以考慮出手。
在耿曄強看來,通過剛需和改善型需求來消化庫存仍需外部政策環境的配合,而且房地產企業還面臨著房地產市場庫存高及融資的壓力。此外,房地產還債高峰也即將來臨,中金公司預計今年7月起,是房地產集合類信托兌付的大高峰,將有約1000億元的規模到期。其中,7月、8月、9月三個月份到期規模分別為340億元、297億元和362億元。
『下半年,降價仍是開發商的主要售樓策略。』耿曄強認為,樓市的成交量已趨於平穩,進入9月、10月可能會迎來下一輪成交旺季。隨著保障房入市,下半年將是利好後充分體現的集中期,市場也不會出現恐慌性購房,開發商後期仍需通過價格優勢來贏得市場。