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據中國之聲《新聞晚高峯》報道,國家統計局今天(18日)發佈5月份70個大中城市住宅銷售價格顯示,5月商品房價格和二手房價格環比上漲的城市數量都較4月份有所增加,但價格環比增幅仍然平穩。
5月份房價上浮城市數量增加
正如市場預期,5月70個大中城市房價不論是新房、還是二手房,雖然繼續延續了4月份的下調趨勢,但是同比環比的跌幅均明顯收窄,同時價格上浮城市數量都出現明顯增加。
中原地產市場研究部總監張大偉:新建商品房下調的城市有43個,上漲的城市出現了6個,而持平的城市21個,總量跟之前比有所上漲。從平均指數來看,平均環比方面,5月份環比4月份只微跌了0.13個點,這個0.13應該是剔除春節2月份影響的,是最近半年來跌幅最小的一個月,而且同比跌幅只增加了不到0.3個點,這個數據比最近幾個月的跌幅有所收窄。
北上廣深新房價格仍呈下降趨勢
在新房數據中,北、上、廣、深這四個一線城市價格仍然是下降趨勢,但天津、南昌環比漲幅是0.2%,大連、貴陽、西寧和包頭是上漲了0.1%。在位於天津市河西區大沽南路的一處售樓處,銷售人員一提到賣房情況,不由得喜笑顏開:
售樓男:價格整體在2萬6、7,高層最便宜的310多萬,因爲我們贈送面積,算上贈送是2萬2、3,您入戶餐廳的位置是我們贈送的,大概10平米左右。一次性(付款優惠)兩個點,貸款沒有優惠。開盤時可能會再優惠一個點。我們這邊是現房,不漲價已經算降價了。
太原二手房價格上漲幅度最大
二手房指數中,本月的平均環比跌幅爲0.06%,70個城市的平均二手房住宅環比指數爲99.94,不過,相比4月,環比價格上漲的城市從9個變成了18個。一線城市房價也出現分化,北京、廣州下降0.1個百分點,深圳和上月持平,而上海則上漲了0.3個百分點。其中,上漲幅度最高的城市是太原,上漲了0.9個百分點。很多買房人已經明顯感到了壓力:
購房者:我自己瞭解到的市場是價格在往上漲。
張大偉分析,出現樓市價格上漲城市的增多,原因主要來自成交量的推動,今年3、4、5月份樓市成交量都在復甦,而5月份則是最近兩年來,各地成交量最高的一個月份。
剛需購房推動成交量攀高
正是連續幾個月成交量上行推動房價出現一定反彈,而樓市調控方面,由於國家整體經濟面發展勢頭有所減弱,中央近期也在信貸政策方面出現微調,在此情況下,人們對購房的需求似乎就像患了“流感”,這種市場情緒的傳染使得不僅是剛需、很多改善性需求也加快或者提前了購房的時間。
《21世紀經濟報道》地產週刊新聞總監李一戈:連續三次降低存款準備金率,還有降息,這是很重要的因素。這些因素會對消費者的心理預期有一定的影響,大家會感覺到貨幣政策調整導致信貸環境相對寬鬆。然後又有傳說政府會有新的刺激性投資計劃出臺,這樣,購房人心理層面就會有一定預期,促使一部分改善性需求的購買者進入市場。我們指的改善性需求是已經有房的,但是想買更好的房子。
下半年房市走向業內看法不一
業內人士普遍判斷,國家的信貸微調政策在今年下半年還將持續,年內可能還有兩到三次存款準備金率的下調。不過,房價會呈下跌態勢還是回暖,業內對此態度不一。
張大偉認爲,房價在6月乃至今年下半年或許回暖跡象都將較爲明顯。
張大偉:往後幾個月可能都會延續房價上漲趨勢,因爲現在信貸也在繼續鬆動,而其他樓市微調政策還在出現,所以整個市場可能出現比較明顯的復甦。
不過,我愛我家副總裁胡景暉認爲,其實不必擔心房價會大幅上漲,因爲目前的樓市現狀和08、09年完全不同,中央沒有絲毫放鬆的表示,而一些地方政府爲一己之私而出現的動作作用也是有限的,同時也並沒有超出宏觀調控的範圍,因此,未來成交量依然會較爲樂觀,但房價下行走勢將不會出現變化。
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