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從沒人待見到受人追捧,二手房出售之旅在最近一個多月裏發生了戲劇性的轉變。記者瞭解到,隨着二手住宅成交量持續回暖,市場又出現了房主坐地起價的現象。
然而,業內人士指出,這種“劇變”實屬暫時,未來二手房價走勢有待觀察,購房人仍應謹慎出手。
肖小姐近日連看了十幾套房子,都是由於自己稍微猶豫被人搶先了,或者瞬間漲價而沒有達成交易。
“最鬱悶的是宜家後邊的那套房子,一天之內房主就漲了45萬。”肖小姐告訴記者,她通過中介看中一套90多平方米的房子,標價230萬元。
就在第二天趕往和房主最後敲定的路上,中介表示,房主要求漲價15萬。肖小姐算了一下,均價也可以接受,於是同意,仍舊去看房。
“房主當天中午纔到,一口要價275萬。還說有另外一戶人,出價280萬。”肖小姐告訴記者,一天之內漲價45萬,實在讓她無法接受,只好放棄這套房產。
事實上,6月二手房市場確實延續了5月高成交的趨勢。
近日,記者從市住建委網站統計數據中發現,2012年6月中上旬(1-20日),北京二手房成交8194套,環比上月上漲32.6%,同比去年大漲77%,日均成交409套。
預計6月全月北京二手住宅網籤總量有望突破1.3萬套,再創自去年2月份限購以來的歷史新高。
偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示,供需兩旺的市場局面,是導致二手住宅成交量持續回暖的主要原因。
據統計,6月上半月北京二手住宅市場有效房源登記掛牌量比5月同期上漲了16.4%,有效客戶需求登記量比5月同期上漲了14.5%。
需求增加則促使區域業主漲價意願強烈,尤其是對於區域內部分稀缺房源來說,價格上漲幅度較大。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則分析表示,雖然6月下半月二手房成交量依舊將居高不下,但是二手房市場並非“常樂無憂”。
胡景暉指出,新房市場房源供應的充足,以及大量中低價位項目的入市,已經吸引了部分購房人轉向新房市場,具有價格和稅費優勢的新房項目對購房需求的有力爭奪,將會使得絕大多數急於出售房產的二手房業主不敢輕易提價,未來二手房價並非想象中那麼樂觀。“‘穩中有降’始終是主旋律。”胡景暉說。
北京市房協祕書長陳志也表示,目前新房、二手房存量豐富,可充分滿足百姓購房需要。同時,房價仍存下行壓力,購房人完全不必恐慌入市。
據《法制晚報》
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