律師：如未經業主同意，這種做法不合法

　　□社區記者孔琳

　　實習生趙帥

　　小區的車位不管是出租的還是出售的都一個勁兒漲價，正定恆泰家園的一些業主感覺物業的做法不合適：小區公共用地不是屬於全體業主所有嗎？物業有權將公共用地改成車位並且收費嗎？

　　周先生2006年入住了正定恆山路上的恆泰花園，入住後，物業曾以1.2萬元的價格出售地面上的車位，因爲當時沒有車，他家沒買。去年買車後，小區的車位已經漲到了1.8萬元—2.4萬元一個，而且一位難求，沒辦法，他就花720元租了一個地面車位。

　　“車位在小區一片空地上，沒有畫線，租車位的業主可以隨意停車。”今年6月份，一年的車位租期到期，周先生準備續租，卻發現小區出租車位已經漲到了每年1440元。

　　周先生覺得這很離譜，他找物業諮詢，“物業工作人員說，現在私家車太多，租車位漲價是爲了限制進出小區的車輛。但我認爲，按照《物業管理條例》，小區公共用地應該屬於全體業主所有，物業不能將其作爲車位還收取費用，但不知道我們縣城的房子適不適用這個條例？”周先生說。

　　昨日下午，記者以業主的身份致電正定恆泰家園的物業，一工作人員表示，關於車位的事情，她並不清楚，記者可以在早上8點多找“王主任”，這些事情“王主任”知道。

　　對於恆泰家園物業的做法，河北世紀方舟律師事務所的康君元律師表示，恆泰家園若是商品房，居民拿的是房管部門發的房產證，那麼小區就適用《物業管理條例》和《物權法》。

　　康君元說，按照規定，小區建成之初，若經有關部門批准有規劃車位，那麼這些車位出售是合理合法的，但若小區車位未經有關部門批准，物業私畫而後出售、出租，則不合理也不合法。“按照規定，小區公共用地歸全體業主所有，物業想要在公共用地上面畫車位，必須經全體業主同意，更別說收費了。”