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本報訊(記者皇甫世俊)隨着國家政策對樓市調控力度的持續,很多商住兩用的小公寓受到了置業者的歡迎,尤其是“不限購,不限貸”的宣傳,更具有相當的誘惑力。而銀川市民蔡先生,因爲購買了這種“不限購,不限貸”的公寓,卻提高了他購買二套房的成本,這是怎麼回事兒呢?
去年年底,蔡先生在銀川市某樓盤購買了一套40多平米的小公寓,銷售人員告訴他,由於這是商住兩用的小公寓,因此不限制貸款,更不會影響他未來購買商住樓。售樓小姐說,因爲這是商業地產,而且使用的是商業貸款,所以沒有記錄。於是,蔡先生便放心購買了一套。
然而前不久,準備結婚的蔡先生買了一套普通住宅,準備貸款的他被告知這是二套房,因此只能按照二套房的利率標準貸款,也就是首付不低於50%,利率不低於1.1倍。於是,蔡先生又仔細看了一下當初小公寓的購房合同,發現這是普通商住房的合同,換句話說,這個小公寓作爲房產,已經在蔡先生的名下備案了,自己再購買住房必須以二套房的政策購買。
記者諮詢了一些房地產商,所謂“不限貸,不限購”,就是以商業地產爲基礎,採用商業貸款按揭,因此可以不限制貸款,也不用考慮購買的套數。但由於不同公司的操作方法不同,有的房屋會以普通商住樓進行備案,於是就成了二套房。此外,商業貸款利率也較高,現在已經達到8.4%,這比五年以上普通首套房貸款利率的1.2倍還要高。
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