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二手房市
二手住宅市場各種中期總結陸續出爐
本報訊(記者範玲)記者從陸續出爐的二手住宅市場各種中期總結中獲悉,今年上半年,東莞二手住宅交投量超過1.4萬宗,雖然較去年同期下滑了24%,但環比去年下半年則有約一成的增長,其中東城、南城和臨深片區的交投較爲活躍。
成交價格則比2010、2011年同期上漲了21.3%和10.8%,環比去年下半年也有小幅增長。
成交量:同比下降24%
據合富置業市場經理樑燕明介紹,從市房產管理局公衆信息網二手網籤數據來看,上半年二手房交投量雖然較去年同期下滑24%,不過,在降息等利好的影響下,買家心理預期逐漸趨好,部分剛需買家率先結束觀望、出手買房,促使5~6月整體樓市的交易氣氛有所好轉。
6月全市二手房網籤量達到3176宗,較5月略有上升,並創下今年以來的新高。成交量連續兩個月都保持在3000宗以上,基本恢復到去年年中時期的水平。
金信聯行市場部經理羅平表示,上半年二手樓市可謂跌宕起伏,1~2月成交低迷,3月突然激增至最高峯,4月又出現急速回落,5~6月開始呈現穩步上升之勢。
今年上半年二手房成交量環比去年下半年則有12%的增長,主要有以下幾方面的原因:去年一直傳言的“限購”在東莞最終並未成真;國家調控政策逐步精細化,在抑制投資型需求的同時鼓勵剛需置業;相對於去年下半年,今年信貸環境逐步寬鬆,積壓已久的購房需求開始不斷釋放,拉高成交量。
成交均價:同比漲10.8%
羅平表示,據金信聯行掌握的成交數據,上半年二手房成交均價爲6936元/平方米,比2010年和2011年同期的5719元/平方米和6259元/平方米分別上升了21.3%和10.8%,環比去年下半年的6812元/平方米則微升了1.8%。同比漲幅加大表明市場上購房需求潛力巨大,支持了房價的走高。
啓富置業總經理助理林晶表示,東莞未來的發展前景是樓價持續走高的主要原因,其次就是購房投資的比例增長了,樓市泡沫在逐漸增加。
樑燕明表示,今年1月因受春節假期及市場觀望氣氛的影響,二手房交投活躍度跌至去年1月以來的低位,隨後成交量雖有所回升,但一季度總體成交量仍遠少於去年同期,降價業主增多,樓價小幅下探。
不過從二季度開始,在首套房貸利率出現優惠的利好帶動下,二手房交投活躍度呈現逐月上升的態勢。尤其在今年五一後,一些資金實力相對雄厚的一手買家迴流到二手市場,再加上部分改善型買家及投資客亦開始陸續進入市場,中高端物業的成交比例明顯上升。
據合富置業的成交數據顯示,單價在8000~1萬元/平方米之間的中高端樓盤是第二季度交投活躍度增長較爲明顯的物業,今年一季度該單價段二手住宅成交比例僅佔6%,而到二季度,該單價段成交比例已上升到16%。
-記者觀察
首次置業剛需買家“撐”着樓市
樑燕明表示,在上半年的二手住宅市場上,首次置業剛需買家支撐樓市的作用更爲明顯,而受抑制的部分投資需求則轉向商鋪或寫字樓市場,尋求穩健的投資產品。
據合富置業的成交數據顯示,上半年的二手房買家當中,選擇按揭的買家比例接近68%,較去年上半年的56%上升了12個百分點,其中接近75%的首次置業者都會通過申請按揭或公積金貸款來實現其購房的計劃。
林晶表示,上半年剛需首次置業者是市場的絕對主力,自住房較多確實會減少未來的交易機會,但對下半年的影響應該不大。
對於下半年的二手樓市走向,林晶表示,預計下半年形勢可喜,因爲信貸政策有不斷寬鬆的趨勢,上半年累積的大量剛性購房需求也將釋放。
樑燕明認爲,預計下半年東莞二手樓市仍將以剛性需求的陸續釋放爲主,與此同時,改善型買家經過長時間的觀望之後,市場上性價比高的房源的出現會吸引這批持幣待購的買家陸續入市。
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