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住建局總結上半年工作稱『差別化過渡政策』已報送市政府確保實現全年調控目標——
本報訊(記者齊華偉)7月10日,中山市住房和城鄉建設局召開上半年工作總結會議,陸德華局長在會上透露,住建局已向市政府建議制定長效調控機制,結合中山實際情況,制定科學、合理的『差別化過渡政策』,相關的房價調控意見已報送市政府。
正醞釀出臺新的調控政策
當日的會議上,還公布了1?5月份的房地產數據,據悉,今年1?5月,房地產市場供應量達209.39萬m2,市場銷售量達192.23萬m2,前5個月的新建住房交易均價為4978元/m2,同比下降16.9%。
陸德華在會上表示,住建局已向市政府建議,在研究制定房地產市場調控長效機制的時候,根據中山實際情況,制定科學、合理的『差別化過渡政策』。他還透露,目前中山正在醞釀出臺新的房價調控政策,並表示相關的意見已報送市政府。
對於下半年的樓價調控,陸德華表示,住建局將按照市政府的要求,進一步穩定新建住房價格,確保實現2012年度新建住房均價不超過6590元/m2的房價控制目標。
業內:差別化比『一刀切』合理
中山本地不少業內人士也認為,差別化限價比目前的『一刀切』更合理。據悉,今年2月份,市住建局、國土局、房協等單位曾對韶關市限價做法進行了考察,房協也曾在向政府的建議中提出,實行差別化的限價措施。
據了解,韶關市從去年9月18日起實施限價政策,根據項目的不同情況,或暫緩發放預售證或暫停網簽和備案。其中,首次申請預售許可證的商品房項目,申請預售商品住房備案均價高於周邊同類樓盤半年內實際成交均價10%的,暫緩備案和發放商品房預售許可證;無類比的項目,備案均價高於半年內韶關市區商品住房實際成交價格10%的,暫緩備案和發放商品房預售許可證。
在售項目申請預售許可證的,申請預售商品住房備案均價高於本樓盤同類房型半年內實際成交均價5%的,暫緩備案和發放商品房預售許可證。
已發放預售許可證的商品房,凡實際成交價格高於備案價格的,暫停辦理該項目的商品房買賣合同網簽和商品房合同備案登記。
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公租房租金和物業服務收費標准正式出臺
將采用『圓心分值計租法』計算公租房租金
本報訊(記者劉競宇通訊員高鳳霏)記者昨日從市物價局獲悉,中山市在推進保障性住房領域上,在全省率先制定公租房『市場租金、租補分離、分層補貼』的政策,並創新性采用『圓心分值計租法』制定公租房租金。
距政府有多遠被納入房租計算范圍
根據有關規定,公租房租金標准按照略低於同地段、同類型住房的市場租金水平確定。計價辦法是按房屋結構、樓齡、生活配套等房屋狀況劃分不同層次;並考慮距政府辦公地點某個地域范圍內和是否繁華路段兩個因素進行修正。據介紹,公租房租金的計算公式為:最終租金=基本租金×地域修正系數×路段修正系數。
記者還獲悉,本市戶籍住房困難家庭承租公租房的,將按保障家庭收入不同給予租賃補貼,其實際負擔的租金是標准租金超出補貼額的部分。
各鎮區公租房物管費不得超過市標准
此外,市物價部門明確,公租房物管費分三類收取,一是政府統一建設的保障房小區。二是在普通住宅小區內的公租房,其物業服務收費標准實行與其他業主一致的標准。三是各鎮區的公租房,物業服務收費標准在不超過市標准下參照執行。
實例參考
平安苑一套二房一廳的房,套內面積40㎡,框架結構、樓齡5年以下、普通裝修、有電梯、小區管理、無家私、生活配套齊全。
1.按照市物價局公布的基本租金分數對照表,確定其『基本租金=分數×分值』,也即14×1=14元/㎡/月,物價部門根據目前市場租金水平設定1分值租金為:中心城區1元/㎡/月、鎮區0.80元/ ㎡/月。
2.確定地域和路段修正系數。該住房位於市政府4公裡范圍內,地域修正系數為1;該住房位於大型商業中心200米外,路段修正系數為1。
3.最終租金=基本租金×地域修正系數×路段修正系數=14×1×1=14元/㎡/月。