本報訊(記者姚華)回顧上半年的津城樓市，“前冷後暖、穩步上揚”是最佳概括。特別是五六月以來，越來越多的買房人已很直接地感受到樓市溫度在回升。“年初市場冷得差點把我凍死，一個月200元的可支配收入連吃飯都不夠。半年的堅守下來，如今我又重新找回了做金牌經紀人的信心。”昨日，經紀人趙小萍用十個字概括了她在上半年的“破冰之旅”——在博弈中艱辛地前進着。

　　【售房日記】

　　1月：口袋只剩200元

　　“感覺天要塌了”

　　2012年1月，在春節傳統淡季及市場濃厚觀望氣氛的影響下，本市二手房交易日日均成交量創近三年來新低。“春節歷來是樓市交易淡季，但今年在宏觀調控的影響下，購房者在春節期間的觀望氛圍更加濃厚，樓市特別冷清。那陣子我沒有客戶，沒有電話，一套房子也賣不出去，每天閒得要死，月底拿到手的工資只有1200元，交完房租、水電費、電話費後還剩200元，方便麪都吃不起了！”曾經的金牌經紀人趙小萍說，那時候想轉行又不知道去做什麼，很迷茫很失落，感覺天要塌了。

　　2月：業主讓步妥協

　　“終於開了一單”

　　春節後在部分剛性需求入市的帶動下，二手房市場活躍度出現了較大幅度提升，二月本市二手房成交量環比上漲了90.8%。在趙小萍看來，二月市場回暖的主要原因是業主妥協讓步。“經過一年的調整，二手房市場開始由賣方市場向買方市場轉變，業主交易意願更爲積極，在二手房交易價格、付款方式及騰房時間等具體細節上，均不同程度地迎合買方，促進了成交。”

　　此外，2月1日起，普通住宅指導價格標準上調，降低了不少房源的稅費成本，也在一定程度上保證了剛性需求集中入市。“那個月我終於‘開單了’，成交了一套小戶型房源，工資也達到2000多元，看到一絲希望了。”趙小萍說。

　　3、4月：部分業主提價

　　“勉強維持生活”

　　3月二手房成交量有所提高，而4月市場成交量便出現回落，成交套數環比降幅達13.9%。趙小萍將市場波動的原因，歸結爲部分房主盲目提價。“剛性需求集中入市造成二手房出現回暖跡象，部分業主便試探性提價，但是購房者對於房價下行的預期仍然強烈，業主盲目提價得不到認可。還好4月初，天津部分銀行首貸利率出現了鬆動，最低可享受8.5折的優惠，對於個別特剛需客戶產生了推動成交作用。”趙小萍說，三、四月份，她的收入水平提升不明顯，只能勉強維持生活。

　　5、6月：收入重新破萬

　　“買COACH揹包去”

　　與新建商品房成交量創年內新高相比，二手房的“紅五月”並未顯現，保持着平穩運行的趨勢。然而6月央行降息後，市場真正開始回暖了。“雖然此次降息對於購房者月供壓力的緩解有限，但是似乎向購房者傳遞了購買信號，我的工作一下子忙起來了。最近‘賣舊買新’的改善型購房者越來越多，豐富了二手房市場中的有效房源，帶動更多剛性、改善性需求入市。”趙小萍說，6月她銷售了兩套100多平方米的改善型住宅，當月拿到了13000多元，爲了激勵自己，她買了一個COACH包。

　　【下半年展望】量漲價穩

　　預測一：全年二手房交易增兩成

　　我愛我家市場研究部經理郭燕預計，從政策環境及市場供需結構來看，2012年下半年天津市二手房市場成交將呈現“剛需築底、首改入市”的穩中有升的趨勢，成交總量與上半年相比將有小幅提升，但難以出現大幅度的反彈，預計2012年全年天津市二手私產住宅成交56000餘套，比2011年上漲20%。

　　預測二：多片區地鐵房最受關注

　　從上半年地鐵沿線的二手房市場來看，地鐵的建設大大帶動沿線二手房租售市場的活躍度。搜房網二手房數據監控中心分析預計，下半年更多地鐵線路開通後，“地鐵房”概念輻射了市內多個片區，尤其河東、河北二手房市場將迎來活躍期。

　　預測三：新盤周邊二手房將降價

　　在價格方面，郭燕預計，下半年津城整體二手房市場價格將呈現平穩態勢，與此同時，新建商品房項目周邊二手房價格的降價壓力較大，預計議價空間將在5%-10%之間，而剛性需求所集中關注的中小戶型房源將保持價格的堅挺。

　　【重要節點】

　　普通住宅價格標準上調2月1日起，本市將普通住宅指導價格標準再次進行了調整，中心城區平均漲幅爲35.2%，環城四區爲33.6%。此次標準上調使得普通住宅範圍擴大，從而降低了購房者的稅費成本。

　　四月首貸利率8.5折優惠三月以來，北京、上海、廣州等一線城市首套房貸利率先後鬆綁，四月初，天津部分銀行首貸利率也出現了鬆動，最低可享受8.5折的優惠。

　　春季房交會未召開通常每年的春季房交會於4月底或5月初舉辦，但是今年天津春季房交會沒有召開，使得部分消費者仍在觀望，自年後至今開發商對新建商品房所採取的價格戰進一步升級。

　　央行三年半首次降息6月8日，央行下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，這是自2008年12月23日以來，近三年半時間內的首次降息，減輕了貸款購房者的月供成本。