|
||||
本報訊北京甲級寫字樓市場終於走出租金瘋狂上漲的旋渦。DTZ戴德樑行昨日發佈最新報告,第二季度,北京甲級寫字樓租金漲幅顯著放緩,平均租金達到每月每平方米288.55元,環比增長3.96%。
從2011年年初起,北京甲級寫字樓漸漸走出空置的陰霾,開始進入一輪租金跳漲期,這也被解釋爲是住宅市場遭遇宏觀調控後,商業地產回暖向好的一大標誌。“根據我們的統計,到今年二季度末,近兩年時間,北京甲級寫字樓租金漲幅達到85%,空置率則持續下降到2.45%。”DTZ戴德樑行華北區研究部主管魏東解釋,建國門、金融街等核心商業圈,由於新增供應有限,加上國企、央企通常更傾向於整體持有甲級寫字樓而不公開租賃,使得這個市場長期供需緊張,租金上漲勢頭強勁。
“不過,從二季度開始,由於一些核心商圈的租金已經達到租戶承受極限,部分企業開始向周邊區域突圍,租金漲幅放緩,同時非核心商業圈空置率較上季度降低了5.71個百分點至2.67%,平均租金則環比上漲了3.21%達到每月每平方米236.73元。”魏東透露,石景山、通州、大望京和上地區域的寫字樓市場,近期出現顯著活躍,惠普、卓越亞馬遜等中外企業遷入的消息不時傳出。
“住宅地產的下降被商業地產的上升所彌補,商業地產取代住宅地產,將成爲最大的泡沫。”昨日,財經評論家葉檀又拋出了商業地產“末日論”。對此,DTZ戴德樑行華北區商業部董事李贊表示,葉檀的說法和實際相距甚遠。“一線城市因寫字樓供應量有限,泡沫出現機率不大;二、三線城市隨着一擁而上的商業地產熱,可能短期內會出現消化問題,但伴隨城市化進程,從中長期看是向好的。”
趙瑩瑩J201
| ||