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7月14日,記者看到地下室牆壁上有清晰的黃色水漬。
漫畫姜宣憑
華西都市報記者曹一莎攝影報道
業主的地下室內,黃色的水印貫穿整堵外牆,地面上有水痕
因為防水牆粘貼不牢破裂,導致房外花壇裡的水滲透至戶內
『只要買房,就贈送有露臺、臥室、衛生間的地下室』,這樣的優惠讓郫縣人李松林心動不已,花84萬買下了中鐵瑞景茗城2期的房子。不料,贈送的地下室不但嚴重漏水,而且牆上不斷出現白斑,屢次維修仍問題不斷。這讓李松林非常擔心,收房半年多至今不敢裝修入住。華西都市報記者實地走訪調查後發現,遇到此類問題的不止李松林一個業主,中鐵瑞景茗城2期至少有4套房屋地下室存在類似問題。
目前,中鐵瑞景茗城已派專人進行維修,並和業主們協商賠償事宜。相關負責人解釋,漏水是因為防水牆破裂,長白斑是因為水泥反鹼,這些問題難以避免。
嶄新的房屋
地下室漏水發霉不敢裝修
昨日下午,記者在李松林購買房屋的地下室內,看到一條黃色的水印貫穿整堵外牆,用手觸摸有明顯的潮濕感,地面上也有水痕。地下室牆壁上、接角處都有修補的痕跡。連露臺也不能幸免,牆壁瓷磚的縫隙間長出白色的斑點。李松林說,這是潮濕所致的『霉斑』。
說到這套房子,李松林難掩懮慮的表情。2011年,他選中了位於郫縣的中鐵瑞景茗城2期13棟1單元101室,『總價84萬,不算贈送,房屋有144平方米,其實並不便宜,但考慮到贈送一個帶露臺、臥室、衛生間的地下室,我最終選擇了這個樓盤。』
2011年12月,中鐵瑞景茗城的工作人員通知他准備交房。『看房的時候是個晴天,沒看出什麼問題,』李松林說,『今年1月中旬請人來裝修,一看地下室地面全是水,牆壁也濕透了。』李松林趕緊聯系物管,3個月後,物管在外牆內側加涂了防水材料。
6月初,李松林再次來到新房,沒想到『屋子裡滲水、發霉還是很嚴重』,當時他還拍了照片,從照片中能清晰看到,外牆和另一堵牆上有1米高的水痕。李松林再次反映情況,中鐵瑞景茗城又派人在外牆外側加涂了防水材料。
煩惱的業主
多戶地下室漏水反復維修
由於地下室問題頻現,李松林非常擔心,收房半年多都不敢裝修入住。
記者了解到,遇到類似問題的不止李松林一戶。13棟1單元102室業主趙震反映,交房以後,地下室露臺外牆瓷磚縫隙中長滿白斑。『開發商派人來修整,每次都是把白斑掃掉,涂點黑色的東西蓋住。下次再長出白斑,就再涂一層,一共涂了3次,瓷磚縫都快被填滿了,白斑還是很多。』趙震說。
13棟2單元101住戶也被類似問題困擾,至今沒有裝修入住。該戶主表示,由於房屋質量問題,導致業主遲遲不能裝修入住,開發商應該徹底解決問題,並按照新房房租,賠償交房至今不能入住的損失。
維修的開發商:防水牆破裂漏水新房難避免
雖然中鐵瑞景茗城已派工作人員處理,但業主們仍然質疑:反復維修問題反復出現,業主如何放心入住?半年多沒法入住,損失誰來買單?為什麼這麼多處的地下室都出現問題?
中鐵瑞景茗城2期物管工作人員表示,地下室漏水長斑並非個別現象,多戶地下室出現程度不同的類似問題。『我們已經多次派人維修,業主可以隨時來反映,我們都會免費維修。』
負責維修事項的中鐵瑞景茗城工作人員何先生證實,至少有2戶地下室漏水,2戶地下室長斑。他解釋說,漏水是因為防水牆粘貼不牢破裂,導致房外花壇裡的水滲透至戶內;出現白斑是因為露臺牆壁暴露在空氣中,導致水泥反鹼。『這些都是正常現象,很多新房都會出現,難以避免。我們已經派專人維修。』
中鐵瑞景茗城相關負責人表示,可以免收李松林等3名業主半年的物管費,作為賠償。
律師:影響入住構成違約
川宏聯威律師事務所餘明全律師說,如果地下室牆壁漏水、長白斑嚴重到影響入住,開發商就構成了根本性違約,就要承擔違約金。如這些問題不
影響入住,開發商應負責維修,因此造成的損失,如導致地下室的物品損壞、戶主在外居住的房租等,可以要求開發商適當賠償。