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天津北方網訊:記者日前走訪天津市房管局和地產研究機構了解到,央行連續兩次降息後,天津市場反應與大多數城市相反,新建商品房市場熱度不昇反降。
7月6日起,央行下調金融機構人民幣存貸款基准利率。業內人士普遍預計,此次降息更多的是對宏觀經濟形勢的一種作用,但此次降息既降低了購房者入市購買的還款成本,又提振了供求雙方對後期市場量價齊昇走勢的堅定信心,其對房地產市場的影響不可忽視。中原地產(天津)高級區域總監朱慶江表示,此次降息首先是一種差異化降息,存款利率下降了0.25個百分點,貸款利率下降了0.31個百分點。從貸款的速度、成數、打折優惠的力度,應該有很多客戶已感受到市場變化。
降息消息傳出,不少城市地產市場宣布『觸底反彈』,部分地區甚至出現幾年前纔有的『連夜排號』局面。但在天津,連續兩周的『量價齊跌』給購房者打了一劑降溫針。6月30日至7月6日,天津新建商品住宅成交2147套,環比減少25%;成交面積22.97萬平方米,環比減少23%;成交均價為10245元/平方米,環比下降1%。上周,天津新建商品住宅成交1697套,環比下滑21%;成交面積18.2萬平方米,環比下滑21%;成交均價9928元/平方米,環比下降3%。
中國指數研究院和我愛我家市場研究中心表示,近日的降息實為抑制經濟增速下滑,對緩解月供壓力作用有限。在樓市宏觀調控『限貸、限購』的高壓線下,降息所帶來的影響還不足以促進購房需求短期內迅速釋放,市場觀望氛圍仍將持續。
業內人士表示,調控政策影響下,購房者對於房價下降的心理預期尚未改變,這間接造成了當前樓市需求的相對不足,從而導致房企的資金周轉壓力不會在降息後得到根本緩解。可以預期的是,『以價換量』的促銷方式仍將在市場中長期持續。(記者馬根王宇鵬)