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10日,施工人員在海南瓊海一個大型樓盤工地搭腳手架 新華社發
北京漲,上海漲,廣州漲,
房價要『觸底反彈』?
前天跌,昨天跌,今天跌,
地產股『跌跌不休』!
羊城晚報訊記者趙燕華,實習生祝賀、賴嘉雯報道:國家統計局18日公布的6月份70個大中城市住宅(不含保障性住房)銷售價格變動情況顯示,房價有觸底反彈跡象:一手房價環比上漲的城市達到25個,較5月份猛增了19個。而6月份二手住宅價格上漲的城市達31個。
據統計,70城市的環比漲幅平均值為0.02,是自去年10月份以來環比漲幅平均值首度『正數』,結束了連續8個月的『負增長』局面。
值得一提的是,北、上、廣三大一線城市的一手住宅價格今年以來也首度呈現上漲局面,而北、上、廣、深二手房則全部上漲。
70城市房價環比
21降24平25漲
與前兩個月相比,6月份全國房價上漲的城市明顯增多。70個大中城市中,價格環比下降的城市有21個,持平的城市有24個,上漲的城市有25個,而5月份上漲的城市僅6個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.6%。
不過,就去年的房價水平來看,今年房價仍處於低位。據國家統計局公布的數據,與去年同月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有57個,持平的城市有2個,上漲的城市有11個。6月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.2%,漲幅比5月份回落的城市有6個。
二手住宅方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有19個,持平的城市有20個,上漲的城市有31個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.1%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有58個,上漲的城市有12個。
北上廣房價齊上漲
廣州環比上漲0.2%
除深圳外,北京、上海、廣州三大一線城市的一手住宅的銷售價格今年來也首度呈現上漲局面,分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。
6月份北京新建商品住宅環比漲幅0.3%,這是自去年3月以來的最高漲幅。杭州6月份的環比漲幅0.6%,是70城市中最高的。就廣東而言,納入國家統計局70個大中城市統計范圍的城市共有廣州、深圳、惠州、湛江、韶關5個。其中,廣州新建住宅價格指數環比上漲0.2%,惠州上漲0.1%,湛江上漲0.4%;深圳和韶關環比仍下降0.1%。
北、上、廣、深二手房這次全都出現上漲,北京上漲0.2%,上海上漲0.2%,廣州上漲0.5%,深圳上漲0.2%。
市場基本面不樂觀
房價或難普遍反彈
國家統計局城市司高級統計師馬曉明在評點6月份房價指數時分析,我國房地產市場調控仍處於關鍵時期,調控任務十分艱巨。
對6月份全國房價『止跌微漲』,同策諮詢研究中心總監張宏偉分析,現在整體市場還只是局限於商品住宅市場2-3個月短期內的成交量的回昇,並且商品住宅市場2-3個月短期內的成交量的回昇還沒有傳導到讓開發企業加大新開工面積或房地產投資,也沒有普遍性使開發企業開始出手拿地,因此,從這個角度來講,市場『基本面』還不太樂觀,並不支持價格普遍反彈漲價。
張宏偉認為,政策面『降息』『降准』與樓市『微調』形成市場疊加效應,對於房地產市場繼續『放量』起到刺激作用,預計整個下半年樓市成交量將好於上半年。
趙燕華、祝賀、賴嘉雯