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2012年的宅地出讓終於有了啓動的跡象。8月7日,慶隆單元的39畝宅地將出讓。這是繼4月23日聖奧競得橋西宅地後,主城區宅地的再次掛牌。與此同時,杭州2012年第一期讀地手冊也於近日在杭州市國土資源局網站首次亮相。
值得關注的是,和以往讀地手冊“老地多新地少”不同,這期讀地手冊放量推出了不少“新地”,64宗地塊中有29宗地塊是首次登上讀地手冊,“新地”佔比45%。大家關心的是,2012年,有哪些重量級的新地供應?
商地多,武林廣場141畝商地誰來拿
本期讀地手冊共收錄地塊64宗,總面積3442畝。其中包括2012年杭州城區經營性用地出讓計劃內的地塊55宗,總面積3131畝;另有9宗近期重點推介地塊,總面積311畝。
商地在新地中佔了“大頭”。64宗地塊中只有21宗爲宅地(包含商住用地),佔比僅3成多。這也釋放出一個信號,在住宅限購限貸不放鬆的下半年,商業地出讓依舊是主流。
從本期讀地手冊看,商地的供應不僅多,而且不乏一些重量級的商業地塊,如武林廣場141畝的地下商城地塊、原浙江農業大學3地塊中的商業地塊(近71畝),還有42畝的復興商務廣場地下空間用地。
武林廣場地下商城地塊是本期讀地手冊推介的第一宗地塊。地塊東至武林廣場東路、南至體育場路、西至武林廣場西路、北至浙江省文學藝術界聯合會、杭州市地鐵集團有限責任公司。地塊佔地141畝,預計總建築面積9.6萬平米,其中地下建築面積9.4萬平米。地塊的規劃性質爲地面公共綠地兼廣場,地下商業金融業兼市政設施用地。
作爲杭州的最核心區域,武林廣場商地在土地市場一直有着較強的號召力。即使在嚴厲調控的2011年底,武林廣場04商地也拍出26.8億元的總價,由杭州地鐵置業有限公司摘得。據介紹,武林廣場區域未來將建成一個業態豐富、功能完善的城市綜合體“HOPSCA”,武林廣場地下商城地塊是其地下組成部分。通過地鐵一站式交通連接,該地下商城項目將成爲“杭城規模最大、人流最密、通達最快的首座獨立商業項目”。
藍孔雀、燈塔地塊,宅地不乏新面孔
儘管近期宅地市場成交低迷,地塊積存現象嚴重,但本期讀地手冊還是放量推出了不少“新宅地”。粗粗翻了一遍讀地手冊,除聞濤奧運(2)地塊、浙農大地塊等老地塊外,其中不乏一些大體量的新面孔宅地。
申花單元在本期讀地手冊中共推出7宗地塊,5宅2商。而事實上,這7宗地塊全部來自於申花單元備受關注的藍孔雀地塊。
藍孔雀地塊位於拱墅區北部,東至莫干山路,西至規劃化工路,南至規劃育英路,北至留祥路,總規劃用地面積592畝,實際可出讓用地面積310.05畝。藍孔雀地塊在本期讀地手冊中推出的7宗,總面積爲270畝,幾乎傾囊而出,成爲近期杭州主城區爲數不多的供地大戶。
燈塔宅地,約63畝左右,就在香石公寓的附近,也是重量級宅地之一。其具體位置爲東至杭州東恆企業公司,南至規劃蟹罩墳路,西至燈搭單元R21-04-A地塊,北至規劃綠化。周邊開發樓盤有萬家星城、香石公寓、中糧方圓府等,讀地手冊將其列爲中心城區板塊,發展前景看好。
還有一些大面積宅地引人關注。比如三墩的兩宗商住地,分別爲131畝和71畝。這兩地塊東鄰古墩路,南鄰石祥路,周邊開發樓盤有建工麗晶灣、親親家園、廣宇西城美墅等。再比如蔣村的109畝宅地,在西溪裏附近,體量之大也令人關注。再比如濱江中興單元的100畝宅地,在傾城之戀小區附近。
宅地是否因此放量,還有待觀察
之前,不少回籠資金理想的大型房企都放言將在下半年拿地,那麼下半年是否會引發一股集中拿地潮?
8月要出讓的慶隆宅地,佔地39畝,該地塊東至永固路,南至規劃道路,西至嬰兒港,北至萍水東路,離萬家花城、城西銀泰城較近。
據一些意向拿地公司透露,這宗地樓面底價爲9000元/平方米。2010年,雅戈爾拿下申花地王時,樓面價高達18114元/平方米。相比較而言,如果能延續之前的底價成交慣例,在9000元/平方米左右底價成交,還是很有吸引力的。
據記者瞭解,和4月份聖奧宅地出讓時相比,最近開發企業的心的確有點蠢蠢欲動起來。比如慶隆這塊宅地,據記者瞭解,就有兩家本地實力房企有意向爭奪;再比如北海公園附近某宅地,也有周邊兩家開發企業正在洽談,有一家已完成勾地,估計不久也將出公告。
但就像首批入市的購房者一樣,這批率先入市的房企對後市的判斷也格外謹慎。一位開發商表示,目前宅地市場已經回暖,如果能夠底價拿地,還是可以出手;另一位開發商則認爲,最近,中央又加強了堅定宏觀調控的論調,雖然樓市回暖,但後市是否走穩還有待觀察。
德信集團常務副總裁費中敏認爲,這波宅地放量潮是否到來,還要根據近期幾宗宅地出讓的情況來定。在現在的市場形勢下,土地存量那麼大,底價成交依舊是放量的關鍵。
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