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買房可能是幾乎每個尋常百姓家庭都曾經或者將要遇到的事情,無論是租是買我們都會爲了這一份安全感去挑選自己最滿意的那一份歸屬。我們在挑選房子的時候最應該看重的應當是什麼呢?有人說是區位,有人說是價格,有人說是物業,其實往往大家都忽略了一個重要的因素。
房子作爲一種商品,在購買時最重要的因素就是這種商品的使用性,換句話說就是它的戶型。我們在購房的時候經常會遇到這樣一種情況,同在一個小區裏面,位置好的樓通常房型不好,而房型好的樓普遍都在臨街或者靠後的位置上。這不僅是開發商的一種銷售手段,對購房者來說也是一次抉擇。調查顯示,大多數購房者在面對這種情況的時候都會選擇戶型。我們在買房的時候,家裏的老人總會囑咐我們選房要選南北向,全明通透,衛生間最好要明廁,這樣才能保證房間裏陽光充足並且空氣清新。
每一個房地產項目在開發之前都會精心設計所有的戶型圖,因爲他們知道戶型的好壞直接影響銷售情況。我們經常會聽置業顧問提起,某個戶型是我們項目的首推產品,出房率特別高,而有些戶型爲什麼就很少有人問津呢?很多人在參觀樣板間的時候肯定也有過這種感受,例如同樣是不到100平方米的小三室,有些戶型設計就會讓人感覺舒服,各種分區佈局明確且合理,每一平方米都充分利用,像是比實際面積大很多的房子;而有些戶型設計就會讓人感覺擁擠不堪,這就充分說明了戶型設計的重要性。
對購房者來說戶型的挑選恰恰也是最難的一個環節。多半消費者對於戶型的選擇就是抱着“還不錯”的態度。殊不知戶型的挑選中有很多細節需要我們考慮,而這也是考驗設計師的重要環節。住宅戶型的使用功能大致包括:會客、就餐、衛廚、就寢、儲藏、工作、學習、休閒。合理地把這些功能整合到一起就是一個好戶型的基本標準。例如,按照人體工程學分析,亞洲人體肩寬度爲385-420mm,上臂長度爲289-310mm,胸廓前後徑爲200-220mm等等,那麼房間就可以按照這些人體工程學上的數據來設計。按照這些數據,單人臥室的最小使用面積就不得小於8平方米,雙人臥室的最小使用面積不得小於12平方米,既不能尺寸過大顯得不舒服,又不能尺寸太小顯得太擁擠。戶型的佈局方面同樣也有很多講究。例如有的設計師爲了凸顯個性把房子設計成爲特殊形狀,而其實只有方形的戶型纔是便於居住和高效利用的。陽臺的進深如果超過2米,就會影響採光。還有更重要的一點就是動靜分區一定要明顯,衛生間是否便利是否私密,且決不能與餐廳廚房在一個分區等等。只有房間合理設計和佈局,才能達到入住以後的舒適感。
人至少有三分之一的時間是在家中度過的,在這個寸土寸金的年代,買房置業是人生的一件大事,買到一套讓自己感到舒適的房子更是非常重要的。所以在置業的時候除了要抓住出手的好時機以外,區位、價格、物業這些都要退後看,戶型纔是居住的王道。
文/賀冰
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