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近來,由於物業無力支付水電費用而導致居民停水停電的事件頻發。在追究物業相關責任的同時,居民也發現,除物業辦公用水電實行工商業收費標準外,小區道路照明、綠化澆灌用水等也均被歸爲非居民用水、用電,而根據相應的標準,物業公司需繳納高於民用水電將近一倍的費用,這是否也成爲加劇物業公司的負擔之一?
景觀噴泉不敢隨便開水電也應收取“市民價”
這幾天,河西區五一陽光社區正在醞釀調整物業費價格,小區物業公司、業主委員會、居委會、監督委員會等都爲此走了不少心思。
五一陽光社區物業公司經理於洋給記者算了一筆賬:從2009年年底開始,小區裏的電梯、二次供水設備和樓內照明用電,已經調整成居民生活用電價格,從原來的0.79元/度降至0.49元/度,降幅達37.97%。但是隨着人力物力的上漲,物業費一直沿襲2003年的收費標準,顯然已經不能滿足物業行業的發展,很多物業企業都在盼望小區裏其他共用部分的水電費也能調整成居民生活用水用電價格。
於洋舉了個例子,現在很多小區都配備了景觀噴泉,都是限時限點開放。“將噴泉的使用時間加以限制,主要是相關費用問題難倒了我們。物業公司屬於商業性質,因此相關的能源費用,水費和電費完全是商用價格。每個噴泉都需要好幾噸水,光水費已經是一筆不小的費用了。一個直徑10米的噴水池一小時耗電至少在30度以上,噴池越大越耗電,每個月還必須定期維護,這筆費用每個月大概在3000元左右,所以一般我們是碰到節日的時候纔會將噴泉打開,這也是減少物業公司開支的方式。”名城新苑社區物業張經理給出了這樣的解釋。
而像物業安保的監控室、物業辦公用房等,水電費則全部按照非民用價格收取。在採訪當中,五一陽光社區業委會劉基明也說出了很多社區居民的想法。
“物業管理區域內的物業共用部位和共用設施設備的產權屬於全體業主,日常運行費用理應由業主支付,儘管這部分費用納入物業服務費交給物業服務企業,但共用部位和共用設施設備日常運行時所發生的水電消耗(小區道路照明用電以及綠化澆灌用水等)屬於全體業主正常生活所需,通過物業服務費分攤給業主,不應該屬企業用水用電。”劉基明說,應當將原本屬於業主的共用部位和共用設施設備日常運行維護的用水用電執行居民用水用電價格,而對物業企業辦公用水用電與物業服務人員生活用水用電部分納入物業服務成本,執行非居民用水用電價格纔是準確的。
採訪當中,大多數居民表示,因爲共用部分水電費最後也會分攤到每位業主的物業費中,如果能進行調整,最終受益的除了物業公司,還有社區居民。
市物業辦:
多數企業期待扶持
市物業辦劉科長告訴記者,根據他們瞭解到的情況,物業企業中對現有水電收費方式存在異議的不在少數,一些物業企業的普遍看法是,應在維持現有規定的同時,將小區道路照明用電、綠化澆灌用水等業主共用部分的收費執行民用水電價格。“這一點我們也一直在將物業企業的訴求向發改委等有關部門申請,但暫沒有相關進展。”他說。
“衆所周知天津物業企業收取的費用一直沿襲2003年的收費標準,電力部門的這一決定先後通過了人大、政協提案及各部門審批,新修訂的條文讓很多物業企業節省了日常運行的開支。而物業企業用水一直以來全部被歸爲非居民用水,一些負責新社區項目的物業企業提出,如果按照現有的收費標準,物業日常維持小區景觀噴泉等設施將步履維艱,但考慮到市內有景觀設施的社區畢竟屬於少數,如何進一步協調申請各職能部門制定出更爲完善的收費標準,是我們工作的另一個重點。”劉科長說。“我們希望發改委等相關部門能夠給予物業這個新興行業相應的扶持政策,幫助物業企業進一步經營成長。”
物業用水電收費標準明細
記者先後聯繫了市電力公司及河西區自來水公司,兩方均表示自己是收取水電費的執行方,收費標準完全參照市物價局的相關條文規定。
河西區自來水公司邢科長告訴記者,根據市物價局2012年3月1日下達的《關於調整居民自來水價格的通知》,“居民自來水價格,每立方米由4.40元調整爲4.90元,提高0.50元。工業、行政事業和經營服務用水每立方米由7.50元調整爲7.85元,提高0.35元”,在實際執行時,物業企業用水一直參照工業用水的標準。
市電力局工作人員則表示,現物業企業用電所執行的收費標準一直沿襲市物價局2009年《關於調整我市電力銷售價格的通知》,根據編號津價商[2009]232號的文件內容,除住宅內電梯、二次供水及樓內照明這三項實行居民用電價格(不滿一千伏0.4900元)外,物業企業的其他用電均要參照非居民照明電價(不滿一千伏0.8083元)收取。
物價局:
用電主體爲依據
記者聯繫了物價部門相關負責人員,工作人員表示,執行居民電價與非居民電價是根據用電主體劃分。電梯、二次供水、樓內照明等設施設置在居民樓內,日常的運行和維護屬於爲居民服務的非盈利目的用電,應該按民用電價收費。而開發商在小區裏自行配套的路燈照明設施,以及景觀設施等則被規定爲按非居民電價收取,同樣的情況也應用於水費的制定劃分上。
新報記者田娟實習生馬夢妍攝影王健
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