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中建降價有可能會引起一系列連鎖反應。低價3888開盤,開盤兩天成交500套,這相當於濰城、寒亭或者開發區一個區一個月的成交量。這對於濰坊房地產同行來說是衝擊明顯。客戶有可能會分流,中高端房產價格已經這麼低,客戶會觀望,期待看其他開發商會有什麼反應。
7、8月份是淡季,上半年的3、4、5、6月和下半年的9、10、11月是相對旺季,今年上半年濰坊樓市的形勢已經超過了大家的預期,比去年年底好了許多,成交量相比去年有了明顯上昇。
接下來,針對中建降價,還要看濰坊其他大盤的應對以及中建的持續性措施。如果中建房價持續下降的話,受到進一步的打擊,綠城、萬達等其他房產都有可能要下降。大盤降價,那麼本土開發商的一些小盤也不會迎著壓力提價,這就引起一系列連鎖反應。所以濰坊樓市下半年應該不會出現明顯的漲價。
目前濰坊樓市正從粗放型轉向精細型,這個觀點我是贊同的。任何事物都是經歷一個誕生、壯大到精細化發展的過程。從放養到圈養。目前房地產的形勢利潤率越來越低,操作難度越來越大,准入門檻也在不斷提昇,只有進行精細化的管理,市場佔有率纔能夠增加。
同時,老百姓的生活要求越來越高,生活質量也不斷提高,消費者會要求配套設施的完善,整體環境的檔次。同時,開發商的成本主要是建築成本,其餘的配套設施等用於提昇樓盤檔次的成本並不會明顯增加,開發商提昇樓盤品質,可以讓利潤空間更大。所以,可能濰坊樓盤『只要有房,就能賣』的時代已經一去不復返,之後消費者的選擇會更偏向於品質的選擇。濰坊這種三線城市,剛性需求的比例明顯會更大。
隨著超級大盤的越來越多,大品牌項目的強勢推廣和入市,中小型項目的抗衝擊能力變得更脆弱。客戶很容易就被投入強大的品牌項目所吸引走,哪怕是未來可能會有反復,但是長時間的客戶搖擺和比對,是中小項目資金快速回攏最大的威脅。
