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□金陵晚報記者張楠
截止到昨日18點,上週末兩天全市認購696套,成交514套。雖然上週樓盤推新不多,但是江北和江寧兩家樓盤主推的小戶型都出現“日光”,現場不少買房人表示房價合適,降息再加上公積金繳存基數上調是他們願意出手的主要原因。
兩江板塊現小戶型“日光”
上週五新城香溢紫郡開盤推出的2號樓共188套新房源,70-74平方米的精裝修小戶型以45萬的低總價起售,在目前的南京市場上可以說是絕無僅有。據悉在開盤前一週內,項目蓄水客戶就超過300多組,結果開盤兩個小時內,就出現了“日光”。
同樣出現“日光”現象的還有位於江寧的萬科金域藍灣。臨時加推97套房源,主力戶型是78平方米的兩房和128平方米的三房。截止到昨日下午5點,已去化九成以上,78平方米的房源當天基本“日光”,128平方米的只剩下一些頂層或者樓層比較低的幾套房源。負責人表示:“這批房源本來打算月底開盤的,但是由於前期客戶蓄水情況很足,所以本週直接加推了。”據該負責人透露,8月份可能根據後期客戶需求推出相應的房源,保持穩定推盤的速度。
整體看來上週末雖然新開樓盤不多,但是一些老盤的持續熱銷支撐了週末樓市銷量,其中江北的老盤威尼斯水城、旭日上城、江佑鉑庭均排在熱銷榜的前五名。
多重利好促買房人出手
7月6日央行降息、7月11日南京市住房公積金繳存基數標準下限爲1320元、上限13700元。有些購房者表示公積金繳存基數調整及年內兩次降息的政策利好,加速了出手預期。在萬科金域藍灣的售樓處一位購房者表示自己主要想買78平方米的兩房,他表示:“我瞭解了下均價與前期基本持平,還是14000元/平方米左右,再加上降息和公積金的上調,這樣一來,我買房成本能降低不少,再晚一點買,怕房價漲了反倒不夠彌補利息降低帶來的實惠。”
業內人士分析,利率下調,購房預期回暖,有部分樓盤加大推盤量,同時試探性漲價,促進了不少恐漲的買房人出手。一位家住江寧的阿姨表示:“聽說江寧有的樓盤已經漲了500元/平方米了,現在有合適的戶型準備就出手了。”
三週認購超上半年三成
7月份南京樓市淡季反旺,據記者統計上週(7月16日-22日),南京全市共認購商品住宅1753套,成交2066套,日均認購250套,低於上週的日均認購310套。雖然日均認購量有所下滑,但是就目前而言7月份的整體認購情況良好。據記者統計,7月前三週南京全市共認購商品住宅6111套,成交6201套,日均認購278套,成交281套,超過上半年208套的日均認購量三成。
江蘇省房地產業協會研究所所長李智分析,目前市場主要是延續前段時間的狀況,還是比較正常的,最高峯時期應該是在6月底7月初,不可能一直保持高位的認購,同時還與樓盤供應有關,目前新開盤的樓盤比較少。“從本週末熱銷的樓盤來看,剛需還是支撐市場的主要客羣,像江北和江寧的樓盤賣得好的,主要是價格與前期基本持平。剛需對房價非常敏感,一旦漲價成交量就會下降。”李智建議開發商後期還是應該合理定價,以跑量爲主。“目前很多樓盤還不存在漲價的動力,如果想要漲價首先就要改善房源賣得好,如果改善人羣不出手,開發商盲目漲價,只會讓自己陷入被動的狀況。”
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