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今年3月份以來,合肥樓市出現回暖跡象,業界將這種現象稱為『金三銀四暖五熱六』,但7月樓市是否能持續回暖,此前一度不被看好。如今,7月已過三周,前三周合肥住宅總銷量已經突破6000大關,更是出現單周銷量超過2500套的今年最好成績。專家預計,7月份合肥住宅銷量突破7000套大關幾乎是板上釘釘。
淡季傳奇:七月前三周銷量過六千
7、8月份是『青黃不接』時期,被認為是傳統的樓市淡季。此前,業內人士就認為,合肥樓市在經歷了四個月的回暖之後,7月很難續寫『火熱』。但7月前三周的成績單令人咂舌:7月合肥樓市前三周總銷量為6064套,直逼6月銷量6324套。剛剛過去的7月第三周,合肥市住宅類商品成交2553套,創下今年最高紀錄,其中更有兩天的備案套數超過600套。樓市淡季出現如此耀眼成績,堪稱『奇跡』。
『按照目前單周1700套以上備案套數,7月合肥樓市總銷量超過7000套幾乎是必然,預計最終的數據有望接近8000套。按照這個數據比較,同比2011年7月上漲兩倍多,環比6月也將增1000餘套。』業內人士稱,合肥7月份樓市業績,將會同時刷新多個月的成交記錄,再創歷史銷量新高。這樣的預言並不是天方夜譚,7月23日合肥住宅備案289套,後續力量繼續跟上已是不爭的事實。
7月樓市之所以如此給力,與多方利好因素集中顯現不無關系。降息影響下的購房者觀望情緒逐漸淡化,濱湖區新盤集中入市、高品質房源備受購房者青睞等都是致使合肥樓市在7月爆發的原因。7月,濱湖區無疑是合肥樓市最熱門的區域。濱湖單周住宅銷售接近千套,銷量排名前十樓盤該區獨佔四家。業內人士分析,下一步,合肥樓市能否繼續回暖,很大一部分要看濱湖各樓盤成交量『臉色』。值得一提的是,區域間不平衡也是目前合肥樓市突出的問題。經開、高新、新站等區銷量一直低迷不前,今年以來鮮有起色。從統計數據中看,高新區銷量一直處於百套之下,基本沒有太大的變化,經開區單周銷量也在100套上下徘徊,新站同樣面臨銷量低迷的困境。在個盤熱銷的樓市,區域樓市也將受到較大的影響。
樓市前瞻:銷量回暖難言樓市反彈
銷量的持續回暖,引起人們對樓市的猜想:樓市已經顯現反彈信號?實則不然。從合肥樓市近期的數據看,銷量雖然一直穩步前行,但均價確實相對穩定,並不是出現下跌跡象。譬如上周,單周銷量創下記錄的背後,是均價下跌250元/㎡左右。
對於購房者來說,特別是市場主力剛需和改善性需求,他們期待的正是房價穩定,不在短時間內出現報復性反彈。『今年合肥的房價相比去年同期,基本上沒有出現太大變化。我去年在政務區買了一套房子,均價6800元,今年我哥哥在我的房子附近買的,均價也差不多。』市民餘先生稱,像他這樣的改善性住房需求,不希望房價再度出現過快上漲現象。而對於剛需來說,更是希望房價不要上漲。『我今年剛畢業,現在還買不起房,打算這兩年時間多掙點錢按揭一套,真是希望合肥房價不要漲呀。合肥建設區域性特大城市,會有不少外來人口和像我一樣的高校畢業生湧入,這部分人群將成為未來購房主要大軍,房價過高對我們來說是很大的壓力。』今年剛畢業的小陳如是說。
業內人士指出,歷經15個月的調控,合肥住宅均價已經穩定在6500元/㎡上下。『從開發商的心理分析,漲價的呼聲很高。但現實是,一旦提價銷量就會大打折扣,不僅去庫存壓力拉大,現金也很難回籠。所以,權衡之下,目前市場上價格穩定仍是主基調。部分項目價格有所上昇,主要是位置和周邊配套等客觀因素發生改變;而部分樓盤價格大幅下跌,主要可能是資金壓力使然。』業內人士稱,相比與價格,各樓盤更應該在產品品質與物業服務上做文章,尋找銷量的突破口。
□本報記者呂珂/文何姍姍/制圖