|
||||
廬山景區現高價別墅
管理局稱系普通建築江西住建廳稱項目違規
因風景秀美、文化歷史厚重而享譽海內外的世界文化遺產廬山,有着嚴格的規劃限制和保護規定。然而就在這個砍一棵樹都必須審批的地方,竟有開發商興建起有產權的別墅來;更讓人不解的是,這些別墅陸續獲得廬山管理局相關部門發放的預售許可證,公然對個人銷售。江西省住建廳副巡視員曾紹平指出,該項目違反了省政府的批覆,也違反了《風景名勝區管理條例》和《江西省廬山風景名勝管理條例》。
事件
廬山景區建起別墅
“家在廬山,以高山美景爲伴、與清泉瀑布爲友、與名人舊居爲鄰不再是奢望……限量發售五套獨立大宅及十套雙拼大宅。”最近,多家門戶網站迅速轉發了有關“廬山發售有產權別墅”的消息,引發網民強烈關注。爲此,記者日前赴廬山進行了解。
記者在搜房網等網站上查詢發現,開發商從2010年就開始進行廣泛的銷售推廣,其中十餘棟別墅是營銷廣告的重點。在這些廣告中有的直接表述爲別墅,有的冠以“大宅”之稱。
據仰天坪國際度假山莊的置業顧問說,廬山上有數百棟別墅,但都沒有產權,遊客只能租住。而仰天坪國際度假山莊的“大宅”是廬山風景區第一個擁有產權並取得預售許可的房子,目前有兩棟建成的“大宅”已取得了預售許可證,均價高達42000元/平方米。
特權房引民衆猜想
採訪時,廬山一位出租車司機對記者說:“我們雖然是廬山人,可山上沒有屬於我們個人產權的房子,政府要求往山下搬。但是,現在好像有錢人就能買房住山上,廬山要成‘富人山’了?”據瞭解,近十年來,廬山幾任領導班子都在醞釀一項計劃將山上萬餘居民整體搬遷下山,爲的是“使其與風景名勝區環境的承載量相適應”。
廬山是我國一個特殊的區域,山上包括民宅的所有房屋產權都屬國家,無私有產權。而“仰天坪國際度假山莊”正如其營銷宣傳中所說,經過審批,已是廬山唯一產權式建築,其背後的特權及政府的招商引資,引發人們的猜想。
調查
雙拼別墅已售7套
項目位於廬山仰天坪,距離廬山核心景區含鄱口僅一山之隔。記者在施工現場看到,一期項目已經施工完畢,幾棟連體商務酒店主體工程已經竣工。而在這些連體樓背後的半山坡上,分散着幾棟三層樓高的獨棟樓房。
置業顧問介紹,目前五棟雙拼別墅10套,賣得只剩下一棟半共3套;五棟獨棟別墅,其中一棟開發商自用,另外4棟正在洽談中。
銷售模式違反規定
記者在採訪中發現,仰天坪國際度假山莊的銷售模式中承諾“分紅”的返利銷售行爲,早已被國家明令禁止。
在仰天坪國際度假山莊售樓部,一位孫姓置業顧問介紹,在這裏購房可獲得高額的回報。她說,廬山每年的遊客量達數百萬,住房火爆,常常出現一房難求的景象。購房後,可以以年爲單位簽署委託經營協議,年分紅收益達到總房款的8%以上。
她向記者提供了一份詳細的投資分紅方案。方案顯示,按照一間戶型面積爲53.46平方米的房間計算,絕對旺季天數爲60天,出房率爲95%,客房售價能達到一天1180元;次旺季天數爲120天,出房率爲60%,房價爲一天800元;淡季爲180天,出房率30%,房價爲一天450元。按照60%的分紅比例,年分紅金額達到近9萬元,分紅收益率爲8.51%。這種承諾返利銷售的形式對購房者形成較大誘惑。
說法
管理局否認建別墅
時至今日,廬山管理局仍否定“別墅”之說。廬山管理局房管局局長萬金定表示,房管部門從2010年起陸續向開發商發放了預售許可證,但他否認項目中的獨棟建築爲別墅。“這些只是開發商根據地形而建的普通建築而已。”
然而,山莊施工現場張貼的項目介紹明確顯示:“二期工程項目爲酒店式公寓3棟,別墅樓8棟。分A型和B型各4棟,爲框架三層結構,面積約8000平方米。”落款爲“江西省建築設計研究總院”。從建築樣式、面積、售價和定位,這些所謂的“大宅”,本質上就是別墅。
住建廳稱項目違規
據介紹,2007年,廬山仰天坪商務酒店改擴建項目獲得省政府的批覆,批覆的項目性質是“商務酒店”,而到了廬山管理局,這一項目變成了“產權式商務酒店”。江西省住建廳分管風景名勝區管理工作的副巡視員曾紹平指出,這意味着項目變成了房地產開發行爲,違反了省政府的批覆,也違反了《風景名勝區管理條例》和《江西省廬山風景名勝管理條例》。