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時報訊(記者於浩洋)近日針對國家出臺新一輪調控政策的消息甚囂塵上,昨日一則“取消房產預售制度”的傳言又引來一片譁然,並造成地產股集體跳水。該消息一經發出,立刻引起業內人士的關注,對於這一對地產市場和大多數地產企業“傷筋動骨”的政策能否出臺?業內言論也莫衷一是。據悉,針對此傳聞,住建部新聞處已做出迴應,稱是謠言。
商品房預售,是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人,由承購人預先支付定金或房款的行爲。我國商品房預售制度始於1994年。目前各主要城市商品房預售比例普遍在80%以上,部分城市甚至達90%以上。
不過部分學者認爲房地產預售制度是造成房價不斷上漲的推手之一,並不斷有聲音建議取消預售制度。近年來關於預售制度取消與否的爭論也從未間斷。
昨日這一傳言一出,立即在購房者中引發波瀾,記者在某地產公司的一項調查中看到,截至昨日18時,有94.4%的參與者贊成取消房產預售制度,88.9%的參與者認爲制度取消後有助於穩定房價。
而業內人士則對此消息提出質疑,天津財經大學經濟學院副院長叢屹教授認爲,商品房預售制度不是一朝一夕可以取消的制度,即便有變動也只能是修改。而且隨着國家對商品房預售管理的完善,其不合理的因素已經大大減少,現在突然爆出要取消,有些無稽之談。
“出臺預售制度也不是不可能,但這需要一個漫長的消化過程。”中國指數研究院天津分院總監鍾文輝認爲,從目前地產市場的反映和國家調控的決心等方面來看,並不能排除出臺政策取消房產預售制度,但他認爲爲了保證政策的平穩運行和對地產行業的影響,即便是出臺也不會在短期內執行。
對於這一傳言,新區開發商也大多認爲“不可能”,“如果真的取消房產預售制度,國內的中小型房企將會全部倒下,那麼以後的地產市場就完全成爲國企和少數幾家大房企的天下,這對於市場到底是不是件好事,還很難說。”新區一家豪宅項目負責人表示。
此外鍾文輝也認爲,政策一旦出臺,對於購房者無疑是個利好,但對於大多數房企來說是一個嚴峻的考驗,大多數中小開發商如果不調整自身經營方向的話,將會遭遇滅頂之災。