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隨著2012年倫敦奧運會的到來,各行各業刮起了一股奧運競技風,津城樓市也不例外,尤其是在各路“高手”爭霸的城市綜合體市場,各大知名國企、民企躍躍欲試。而業內人士分析,以凱德置地為代表的外企,不僅天資優良,更有後天的不懈努力,最有可能摘得“綜合體奧運金牌”。
群雄爭霸“綜合體奧運”
今日,仲量聯行發布《中國新興城市50強》,顯示中國二三線城市商業地產的巨大潛力。天津作為其中的主力軍,今年城市綜合體呈現“井噴”之勢,亮相項目達18個之多。在這場“綜合體奧運”競技中,不同類型項目各具優勢,市場競爭非常激烈。其中大型國企項目不僅體量大、業態全,還佔據著城市優質地段,但是其價格也是“高不可攀”;知名民企項目雖然擁有規模和價格兩大優勢,但其大多位於城市周邊區域,交通、配套不盡如人意;而天津本地房企項目,佔據著天時地利人和,但由於其整體實力有限,僅可能在某細分領域搶些風頭。
“高猛帥”——凱德國貿 全體系運營價值凸顯
本屆奧運會上最為搶眼的新星,非孫楊莫屬。他不僅天資優良,並且在澳大利亞進行了近乎魔鬼般的特訓、後天不懈努力,最終奪得中國男子游泳的首枚奧運金牌。而縱觀天津樓市,位於城市主中心的高品質綜合體凱德國貿項目最具備孫楊般的“高猛帥”氣質。據了解,凱德國貿項目總建築面積約23萬平方米,涵蓋了包含高端公寓、商場、寫字樓等多元化業態。其開發商凱德置地深耕中國18餘載,始終致力於高品質住宅、寫字樓以及商業地產的投資、開發和管理。目前凱德中國在天津的業務還包含凱德MALL•天津灣、三家盛捷服務公寓,已完成全產業鏈多業態布局。
業內人士分析,綜合體項目全體系運營將更大程度的發揮綜合體職能、降低運營成本,凱德業務范圍跨住宅、商業、綜合性項目及金融服務領域,具備全產業鏈運營能力和全球范圍內豐富的運營經驗,具有專業化和運營經驗和實力。在其精心打造下,凱德國貿將成為一座將多種城市生活空間合理組合、多功能、高效率的高品質綜合體項目。
城市主中心區位優勢無可取代
孫楊之所以可以力壓韓國名將朴泰桓奪冠,不可或缺的一點是,孫楊擁有1.98米的高大身材,朴泰桓“望楊莫及”。而綜合體項目所處的區位優勢正好比運動員的優良天資,處於無可取代的重要位置。記者了解到,在天津最新的城市規劃中,小白樓地區作為“一主兩副”的主中心,將被打造成天津都市新繁華經濟的聚集地。小白樓CBD作為小白樓地區的核心區域,在這片佔地面積約70公頃的土地上,將佇立起高檔商務寫字樓、高級酒店、公寓、專業精品店等多元商業商務綜合體,匯聚天津最時尚、高端的商業元素,其中凱德國貿項目正位於小白樓CBD的核心區域。首都師范大學教授郭海燕分析,凱德國貿作為具有標志性意義的世界級城市綜合體,其落成將提昇小白樓CBD整體商務功能。
據DTZ戴德梁行最新的數據顯示,今年第2季,全市寫字樓的淨吸納量達到11767平方米,空置率環比上季下降1.38個百分點,小白樓區域由於可供出租面積較少,空置面積能很快被市場消化,租金環比上季增長1.29%。同時,2012年前5個月,天津社會消費品零售總額實現1,582.60億元,同比增長15.8%。1-5月全市城市居民人均可支配收入、消費性支出比上年同期分別增長10.8%、12.0%,市場消費潛力還有巨大的上昇空間。小白樓CBD——這片天津未來的“城市金谷”,將吸引越來越多的津城市民關注,其投資價值不可估量。此外,2012年倫敦奧運會期間,凱德國貿將推出20席臻品7.6折特惠Boutique Apartment精品公寓,對於青睞市中心高性價比房源的購房者來說,是一個不容錯過的好時機。