天津網訊 城市快報記者姚華許佳新建商品住宅市場持續火爆態勢在7月戛然而止。雖然金融形勢趨於利好，但開發企業推盤不積極，津城新房市場“量價齊降”。來自中國房地產指數系統的最新數據顯示，7月天津新建商品住宅市場成交面積和成交均價分別爲83.76萬平方米和10016元/平方米，較6月下降6.77%和2.37%。不過，市國土房管局每日房價顯示，7月二手私產住宅共成交5595套，成交面積44.8萬平方米，環比上漲25.0%，成交套數創2011年1月以來新高；成交均價8841元/平方米，環比上漲1.6%。

　　住宅出清週期下降

　　分區域來看，7月環城四區和遠郊區縣新建商品住宅成交量漲幅分別爲1.39%和0.84%；市內六區和濱海新區成交量在6月出現大幅增長後，7月分別下降19.71%和13.11%。價格方面，7月天津新建商品住宅成交均價仍保持在萬元以上(10016元/平方米)，環比下降2.37%。不過，7月市內六區新建商品住宅成交價格達17183元/平方米，環比上漲6.56%。

　　中國指數研究院天津分院研究總監鍾文輝表示，受開發企業推盤不積極影響，2012年7月天津住宅出清週期降至20個月，截至7月31日天津住宅市場的可售量爲138626套，環比減少968套，降幅爲0.69%。

　　改善需求集中入市

　　雖然7月天津新建商品住宅市場成交量有所下滑，但改善性需求開始集中入市。上月末，“天津雅頌居”項目樣板間開放，300位意向購房者出席現場，場面非常火爆。該項目位於海河東岸CBD，擁攬一線海河景觀和城市景觀，主力戶型爲兩居和三居。除該項目外，海河沿線的海河大觀、大都會等高端項目銷售中心內同樣人頭攢動。

　　“連續降息使得貸款購房者的入市門檻及購買壓力有所下降，改善性需求受利好刺激選擇出手。”天津搜房網分析師張璟表示，7月改善型住宅雲集的和平區、河西區成交量漲幅明顯；和平區、河西區、南開區新建商品住宅成交均價都在20000元/平方米以上，其中和平區爲21469元/平方米，漲幅達9.34%。

　　新聞背景

　　房企熬過最難關

　　繼續打折動力小

　　“今年上半年是房地產開發商資金最緊張的時點，目前他們基本熬過去了。”日前，上海易居房地產研究院發佈報告表示，若下半年房企資金狀況逐步緩解，樓盤降價促銷動力也將減小。

　　資金鍊緩解大局已定

　　報告指出，今年上半年房地產開發企業資金狀況綜合得分爲0.18，基本和2008年全年相當，處於“緊張”的藍色區。“我們預計下半年房地產開發企業資金緊張狀況將逐步緩解。”

　　對於資金緩解的原因，報告表示，首先，當前房企融資環境正在持續改善。“受國內經濟超預期下滑影響，全年保增長的壓力加大，貨幣政策趨於放鬆，尤其連續兩次降息，標誌貨幣和信貸政策的實質性放鬆。雖然開發貸依然偏緊，但房地產開發企業融資環境總體上有所改善，首套房貸利率優惠等也有利於增加個人購房貸款。”

　　其次，樓市在長期低迷後有望築底復甦。報告稱：“在持續兩年多的嚴厲調控下，去年開始樓市低迷，而從今年二季度部分城市的表現來看，商品住宅成交量開始顯著反彈，6月70個大中城市房價也在連跌8個月後首次反彈，樓市復甦跡象明顯。儘管下半年仍面臨着國內經濟增速下滑的風險，房地產調控也有加碼的可能，但房企資金狀況緩解的大局已定。”

　　房價下跌可能性減小

　　上海易居房地產研究院預計，若下半年房企資金狀況緩解，樓盤降價促銷動力趨減，房價下跌可能性減小。“一方面，房地產開發企業投資將有所增加。受長期樓市低迷和資金困境等多重因素的影響，房地產開發企業投資信心嚴重受挫，投資增速持續下滑。若下半年房地產開發企業資金狀況有所緩解，同時在樓市回暖的帶動下，開發商必定會增加開發投資，從而有利於經濟穩增長。”

　　易居研究院表示，另一方面，房價下跌可能性減小。“自2011年三季度之後，不少開發企業陷入資金困境，紛紛打折促銷以回籠資金。儘管進入2012年二季度以來，部分樓盤的折扣有所減小，但是多數樓盤仍存在一定的折扣。若下半年房企資金狀況有所緩解，預計不少房企將減小打折促銷幅度。”