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◎地產時評上海中凱房地產開發管理有限公司董事長許仰東
最近一段時間來,對房地產調控的議論又多了起來。一方面數據顯示全國許多城市開始出現量升價漲的苗頭,另一方面,國家連續不斷表明對房地產調控的決心。
房地產企業不能再抱有任何幻想。有的想觸底反彈,考慮求量求價;有的在期待十八大效應;有的開始迎接新一輪行情……我想說,如果能像今年上半年這樣的市場,用合適的房價,去換取合適的銷售流量,能度過這風風雨雨的下半年,已經是天大的好事了。
,這是2012下半年房地產的結局。
首先,限購限貸政策的縱深強化,只會收緊不會放鬆,這就意味着大政策的指向,不會創造樓市反彈的機會。對於發展商來說,沒有大機會,只有自身創造小機會,這種小機會是以合適的房價爲前提的,合適,就是平穩。
其次,市場積壓量及購房者心態,在短期中不支持房價反彈的一切理由,加上限購政策的縱向深入,不會出現爆發性剛性入市量,先穩定成交量,是今年年內的重中之重。只有拋棄漲價夢想,才能理性地度過今年的困難期。
第三,開發商短期資金壓力並未釋放。僅今年上半年的成交量,只是讓一部分開發商有所克服資金困難。房地產企業主體面臨的三大問題,一是資金緊、融資成本高,二是中短期市場反彈機會少,三是競爭壓力加劇。這些問題會繼續伴隨着房產企業。
平平淡淡纔是真,這也是目前房地產調控的指向。
儘管中國經濟正面臨多種考驗,但依賴放鬆房地產調控來緩解經濟好轉的可能性不大。房地產業與中國經濟關係密切,但又不會幫解經濟。
另外,房地產調控一旦放鬆,房價反彈的機率很高,這既失政府權威,又失民心。把房地產調控列入政治任務,實際上已經發出了源於經濟又超越經濟的調控信號,房產成交量可以放鬆,房價反彈絕不允許。
用產業發展的理由去看待本輪調控顯得毫無意義。因此,2012年下半年,房地產企業家們應該拋棄抱怨,拋棄夢想,拋棄以時間換效益的思路,應該針對現狀、針對市場、針對困難,踏踏實實地以價求量,度過房地產困難期。