|
||||
付偉 漢宇地產市場研究部經理
從目前行業的現狀來看,資金來源有限,房企對於預收款的依賴度還是很高。之所以說取消預售會引起房價上漲,主要是因為如此政策會影響供給不足。目前市場上,大的樓盤往往實行滾動開發,如果取消預售,房企後期無法快速入市,對價格會有影響。但也不能忽視取消預售的正面意義。目前有一些項目推盤不積極,不以價換量,均與預售制的支橕有關,如果實行現房銷售,可以迫使房企加快節奏,從這個角度來說,取消預售對於控制房價有利有弊。
如果未來取消預售,則應保證市場供給不受影響,給開發商以更多融資渠道,如此未來取消預售的可能性則不能排除。
縱觀房地產市場十多年來的快速發展,提前預售有其合理性,並做出了其貢獻,如果沒有預售,開發商沒有辦法支持項目開發,沒辦法保證投資和供給的增多,但其也有弊端。
而現房對於購房者更有利,購房者靠看預售樣板區所購物業,與交房時並不完全一致的事件並不少見,未來取消預售的推出會是一個方向,但需要比較長的過渡周期。