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近日,有讀者向本報報料,反映杭州位於拱墅區祥符鎮的人才公寓——長青嘉苑二期停工好幾個月了。就在杭州大力推出公租房時,爲何這個快建成的人才公寓卻停工了呢?記者經調查發現,竟然是因爲開發商的母公司決策失誤,導致資金緊張,出現停工。
目前,該公司及人才公寓項目正由相關政府部門出面協調,幫助投資方找到新的投資合夥人,化解危機。
9幢人才公寓,遭遇停工
長青嘉苑二期位於拱墅區長青路、大吉路交叉處,與長青嘉苑一期相鄰。它的位置還算是不錯的,對面就是陽光郡,與目前熱銷的北海公園離得也不遠。
已經交付的長青嘉苑一期是拱墅區的首個人才公寓項目,2008年就已交付使用。長青嘉苑二期9幢高層外立面已經完成,只有最下面幾層還有腳手架未拆除。在項目的外圍牆上,標明瞭它的建設單位是浙江聖洲建設有限公司。記者繞項目走了一圈,發現沒有入口可以進入,位於廣業路上的一扇大門緊鎖着,邊上有個傳達室,透過有防護欄的窗戶,記者看到有人在值班。
這位值班人員不允許記者進入現場,並告訴記者,這個項目從三月底四月初的樣子就停工了,停工的原因就一個,沒錢了。
記者又繞至長青路,來到長青嘉苑一期入口處。這裏的保安告訴記者,他去年纔來這裏工作,當時二期還在施工。
長青嘉苑一期有120套人才公寓,幾乎都住滿了,每平方米月租金13元。“聽說很多剛畢業的大學生想租這裏的房子,但是二期這一停工不知道要到什麼時候才能住進了。”保安說。
母公司被資產凍結,項目公司受牽連
人才公寓遭遇停工,相關政府部門有什麼說法?拱墅區住建局相關負責人表示,開發建設單位還未將項目竣工交付政府部門,目前是建設單位資金上的問題導致停工,市政府已經出面協調。
記者聯繫到聖洲建設的相關負責人。這位負責人告訴記者,長青嘉苑二期作爲人才公寓項目,屬於政府保障房項目,由聖洲建設自籌資金建設,建好後由政府交付給外來大學生租住,其中租金收入歸建設單位。
但是就在長青嘉苑大部分建設完成之時,聖洲建設的母公司中國廣業控股(集團)有限公司出現了資金問題。廣業控股董事長金先根爲溫嶺人,來杭州以鋼材起家,隨後涉獵餐飲、文化、化工、金融、建設、交通、物流等多行業,但這幾年將主要精力放在房地產上。廣業控股在杭州以村留用地和經濟適用房項目爲主,周邊縣市也有些房地產項目。
據這位聖洲建設的負責人說,在房地產調控的背景下,廣業在周邊地區的房地產項目銷售受到嚴重影響,引發債務危機。隨後銀行向法院申請資產凍結。沒有了資金來源,長青嘉苑二期也因此停工。
“其實長青嘉苑二期嚴格意義上來說,不算正式停工,只能說是進展緩慢,因爲我們目前還有幾個人在進行消防設施的安裝。”這位負責人說,其實他們也不希望停工,一旦有了錢,工期上再抓一抓,年底之前還是可以竣工的。
建設人才公寓爲“跑量”
據瞭解,人才公寓長青嘉苑二期總建築面積11萬多平方米,規劃共11幢高層,目前先建了9幢。這9幢高層中,有1萬多平方米爲拆遷安置房,8萬多平方米爲人才公寓,約1000多戶。
聖洲建設的這位負責人告訴記者,長青嘉苑這塊地是2004年拿的,當時拿這塊地出於兩點考慮:一是以爲人才公寓可以自行制定房租,就算以20元/平方米·月的價格出租,以4000元/平方米的建安成本算,16年可以收回成本;二是公司當時是三級開發商,如果要升級爲二級拿到更好的項目,必須“跑量”,即達到一定的開發量。但是公租房的政策出臺後,公租房規定由政府定租價,只有13元/平方米·月,這樣需要25年才能收回成本。
不過,也有人士分析,長青嘉苑整個地塊比較大,一期包含了拆遷安置房和經濟適用房,建設單位在人才公寓上的投資成本可以在拆遷安置房和經濟適用房上補回來。
對於停工,目前市政府已經爲此開過幾次協調會,但是目前還沒有最終定論。