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近日,位於燕郊的天洋城項目由於公攤面積過大,招致業主的不滿。
近兩年,位於北京東部的河北燕郊,由於緊鄰北京、不限購、房價較低等原因,吸引了不少北京客群購房置業。但是,被高高托起的燕郊樓市,在整體規劃、交通設施、商業配套、教育資源等方面還存在很多『窪地』。
業主:
建面63平方米,室內只有46平方米
『天洋城太讓我失望了。我有一個搞測繪的朋友告訴我,就是他們單位給天洋城搞的圖測,公攤率是34%。天洋城把地下二層通往地庫的通道都給公攤進去了。』近日,在天洋城業主論壇中,有一則燕郊樓盤天洋城公攤率34%的帖子引起大量關注。有業主無不擔心地說:『盛傳的34%的公攤讓我好幾天沒睡好覺!也不知真假……』
天洋城位於燕郊迎賓北路神威環島東側,總建築面積180萬平方米,在燕郊的樓盤中體量堪稱最大,目前在售的第四期已為項目最後一期,社區建築以板式高層為主。從天洋城一期銷售開始,有關公攤面積大的問題,就引發了大量業主怨聲載道。
近日,一位天洋城的新業主就向開發商提出質疑:『我剛買的天洋城四期的房子,簽合同的時候纔知道63平方米的房子,室內面積只有46平方米,公攤面積高達27%,銷售員賣房時一直在說最多23%,真是陷阱啊!』
在此之前,一期、二期和三期的業主,都遇到了同樣的問題。『我買的建築面積92.6平方米,公攤24.6平方米,公攤超過26%,買的時候售樓員也沒告訴我。』還有業主表示,自己的房子公攤面積巨大,公攤率居然高達28%。『88.8平方米的建築面積,套內面積只有64平方米,公攤28%。』
開發商:
燕郊的公攤面積都這麼大
對此,記者向開發商求證,開發商否認了公攤率34%的說法,但表示:『我們的房子公攤率在25%左右,高層小戶型可能確實會稍大一些,銷售合同中都清楚地寫明建築面積和套內面積。』並聲稱:『燕郊地區的公攤面積都是這麼大。』
記者發現,在燕郊的在售項目中,天洋城的公攤率是相當之高。燕郊多數在售項目的公攤率均在20%左右。有購房者抱怨,自己在天洋城買的建築面積84.5平方米的房子,公攤超過了28%。套內面積纔60.3平方米,『我同事在燕郊另一項目買的房子,她的房子套內面積和我的相當,是59平方米,但建築面積纔73平方米,公攤率不到20%。雖然我這房子買的比她大一點,但室內面積卻和他的一樣。買的時候7500元/平方米,按照套內面積,都超過10000元/平方米了。』
律師說法
重新測量每戶維權成本或上萬元
北京市浩東律師事務所張春傑接受記者采訪時表示,目前對於公攤問題,除了建設部的部門規章和一些地方政府出臺的部門文件外,並沒有法律層面意義上的強制性規定。房屋面積測量原則有明文規定,至於公攤比例卻沒有要求,主要看開發商的設計是否能通過規劃部門的審批,項目不同,比例也會不一樣。
張春傑指出,國家對於各種住房的公攤系數並沒有一個明確的規定,目前房地產行業較為認可的公用建築面積分攤系數,多層為0.1—0.15,小高層為0.15—0.2,高層為0.2—0.25,各小區不同的建築在此基礎上還可能有一定浮動,但一般不會相差太遠。
張春傑特別強調,分攤系數不等於分攤率,是兩個概念。按照天洋城28%的分攤率計算,分攤系數是0.4,明顯高於多數一般水平。
對於購房者如何保護自己的權益,張春傑表示說:『根據國家相關規定,商品房必須取得《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》纔能進行銷售,前提之一,就是必須有正規測繪機構出具的預測繪報告。預測繪報告中已經包括某套房的公攤面積、套內面積、建築面積。購房者簽訂商品房購房合同時,應根據這些公示信息要求開發商將相關數據寫入買賣合同。』他還表示,一旦發生交房時公攤過大的問題,業主可以直接找開發商協調,也可向測繪部門或房地產行政主管部門反映,要求重新進行測量,還可以通過法院訴訟,由法院指定測繪單位重測。
『但是通過訴訟維權的辦法成本較高』,張春傑提醒,『公攤面積的測量都是以「幢」為單位,一幢樓中所有套內面積之外的地方都在公攤計算范圍內,如果一戶業主提出申請,意味著需要對整幢樓重新測量,業主的負擔的測繪費用至少在數千元甚至上萬元,可以考慮眾多業主聯合起來集體訴訟。』
名詞解釋
●公攤范圍
1.各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室,以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2.套(單元)與公共建築空間之的分隔牆,以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
●非公攤范圍
1.從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2.供出租或出售的固定車位或專用車庫。
3.幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
本報記者陳靜思