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類型:住宅、雙拼別墅
均價:6500元/平方米
戶型:48平方米一居、114平方米兩居
裝修:精裝修
物業費:1.98元/平方米/月
交房:2013年
盛夏7月是最為考察旅游地產的時節。當環渤海一線大量的沿海地產興起之時,其中最為北京購房人熟悉的,同時也是距京城購房人最近的『北戴河-秦皇島』區域,近年間誕生了大量的觀海住宅。其中尤以冠名了朝陽公園海洋沙灘節的『佳兆業東戴河』的名頭最為響亮。上周末,本報記者來到渤海之濱,在領略正宗海洋沙灘的同時,實地走訪了這一面向北京普通購房人的濱海住區。
景點環繞的便捷區域
佳兆業·東戴河位於著名的旅游度假勝地北戴河以東,從北京驅車4個小時,京沈高速萬家出口直行3公裡便可到達。實際上,立體化的交通網絡都距項目相對便捷。項目距山海關5公裡,距秦皇島國際機場12公裡,動車到北京、沈陽均2小時車程。
相比於膠東半島的海景住宅,東戴河的位置對於北京購房人來說距離更近,周末度假使用的路途時間更短。加之項目所處區域佔據環渤海經濟圈、華北經濟區和大東北經濟圈三重優勢。從觀光角度來說,周邊文化底蘊濃厚、旅游景點眾多,到達長城起點『老龍頭』、九門口水上長城、歡樂海洋公園、前所古城、前衛斜塔、碣石遺址公園等頗為方便。
適於普通北京購房人置業
『最低20餘萬元就能購得一套觀海住宅,這樣的價位對一個家庭來說很實惠。』周末從北京前來東戴河看房的武先生對記者表示,『這次看房是很多朋友與同事結伴而來,大家都認為無論從距離還是產品性價比來說都非常合適。』據佳兆業東戴河營銷總監王興東介紹,自開盤以來,類似武先生這樣的北京購房人已經成為東戴河的主要客群。『目前項目48平方米一居及114平方米兩居都頗受歡迎,在包含全套精裝修和大面積附贈陽臺部分的情況下,70年產權的近距離觀海住宅頗受北京人群的青睞。』另外,項目後期還有295和142平方米的別墅,附贈超大面積私家庭院及車庫,部分戶型贈送觀景露臺。
在114平方米的樣板間內,可以看到全套家具家電的贈送,基本可稱之為『拎包入住』。觀景陽臺部分面積達到了50餘平方米,大可以滿足居住者悠閑遠眺海景的愜意。從記者目測來看,從樓體到海邊距離在500米,而銷售人員介紹,5層以上住宅便可以躺在床上觀海。
記者了解,項目對北京客群屬於『限貸不限購』,雖然不能貸款,但在總價不高的情況下,全款購買並不困難。一位現場的北京購房人表示,已經計劃采用『全家族購買』形式,幾個家庭合資,然後可以分別至此度假休閑。
配套功能初現雛形
據介紹,東戴河項目總佔地11平方公裡,擁有4公裡的稀缺海岸線,由於是新區,保持著渤海區域最優質的沙灘和海水。另外,項目配套非常完善,在海邊設有三棟奢華的五星級酒店和一個佔地4.7萬平方米的濱海廣場,現在濱海廣場正在施工建設當中,建成後將是東戴河新區的地標性建築。
另外,項目啟動區配套也很完善,海邊設有高爾夫練習場,可域度假酒店,游艇碼頭、豪華五星級酒店和企業會所。
東戴河項目2012年計劃投資20億,完成啟動區所有建設內容的主體封頂工作,並正式啟動商業中心,完善區域生活配套。並將正式啟動項目二期、酒店區的開發建設,其中包括一棟五星級酒店和4星級可域度假酒店及一座建築面積3000平方米的大型幼兒園,完善項目整體配套。
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沿海新區將成居住主流趨勢
『旅游度假地產已經從高端人群的私享變成尋常百姓的生活方式。』上周末在東戴河舉行的『中國國際濱海旅游新區發展趨勢高峰論壇』上,原住建部住宅產業化促進中心主任陳淮對於未來中國旅游地產的發展做出相當積極的預判。當天論壇上,來自住建部、國家旅游局、遼寧省政府等眾多區域領導、業內著名專家學者紛紛表示,東戴河憑借優質的生態旅游資源,發達便捷的交通,雄厚的工業基礎和科技教育、豐富的自然資源及東北亞地區國際開發合作的獨特優勢,將成為國家『十二五』期間的核心發展區域。
一方面經濟的高速發展,一方面是城市人口的急需疏導,休閑旅游產品已經逐漸成為普通人群新的度假居所。國家旅游局政策法規司副司長周久纔在論壇上表示:『目前國家大力推動海洋經濟發展,濱海旅游和海島旅游成為海洋經濟當中的重要組成部分。環渤海經濟圈依托京津冀和遼寧沿海兩大城市群,作為中國經濟第三級的特征越來越突出。濱海旅游已經成為環渤海各地區競相發展的產業。』他特別指出,我國北部也需要一個更便捷、更宜居的濱海居住片區。而以東戴河為代表的一系列環渤海新城已經順應了發展趨勢,隨著近期大量濱海旅游居住產品的推出,無疑掀起了面向北京人群的置業高峰。
據東戴河根據規劃,未來10-20年內,東戴河新區將被建設成一座人口規模達50萬人、財政收入達100億元、生產總值達1000億元的生態宜居新城。得天獨厚的環境和地理資源使其有望成為未來中國濱海旅游的首選度假休閑勝地。
本報記者甘放