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上週(7月30日—8月5日)北京住宅網籤成交量6037套,環比下降18.23%,和去年同期比上漲121.14%,其中新建商品住宅網籤成交量2371套,二手住宅網籤成交量3666套,住宅總成交面積61.44萬平方米。
儘管從同比的角度來看,8月第一週的成交比去年同期仍顯得大幅度上漲。但如果減去二手房的成交量,上週北京期房與現房的成交環比較之前一週分別下跌14.7%、10.2%。
與此同時,上週北京商品住宅成交均價爲21536元/平方米,環比之前一週上漲5.7%,可謂房價一漲,交易量應聲下跌。
自7月中下旬開始,最近幾周成交情況的環比均在低位徘徊,但北京中原地產研究機構的分析人員仍認爲,新房交易呈現出止跌態勢,這是因爲,一方面受降息影響,購房人還貸成本降低,購房信心和能力大增;而另一方面,新建商品住宅和二手住宅房價漲勢明顯,“買漲不買跌”的心理刺激購房者加速入市;而近期新開盤供應緊張等因素也推動新房交易將在未來止跌。
但亞豪機構的分析則有不同看法,該機構副總經理任啓鑫認爲,價漲量跌有多方面深層次原因,一方面,是前一階段的大量成交包含了自去年以來積累的大批有資格購房人羣集中釋放,而有資格購房者的重新積累需要一定時間,因此成交量不可能長期處於暴增狀態;另一方面,價格的回調也是成交情況出現回落的直接原因。
此外,從政策面看,中央政府從嚴執行調控的喊話、督查組的監督與約談等消息,也會一定程度上影響購房人對於房價的預期。