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7月二手樓市成交昇溫。
業內人士分析量昇可能導致價漲
文/記者陳明圖/記者盧政
『最近的二手樓好賣一些了,我看中了東泰花園裡面一套二居室,猶豫不決中,再來詢問時業主已經出手了。』昨日上午,居住在的南城區的湖南籍生意人黃女士站在中介公司門前告訴記者說。來自各大中介機構市場調查表明,受降息、輕軌即將開通等影響,7月東莞二手樓市持續昇溫,成交量環比6月份上昇7.6%。
七月市場昇溫成交活躍
與去年同期比較,七月二手樓市最大的變化是中介公司經營局面穩定下來,這得益於東莞二手市場利好消息增多,這包括輕軌即將開通、銀行利率下調等。
『交易量比上個月昇了將近八個點,成交量活躍讓中介業務員壓力減輕不少。』金信聯行市場部經理羅平告訴記者說。
對於中介公司來說,七月份量昇價穩的情況是令人滿意的。究其原因,羅平認為,主要受二次降息及8月東莞公積金新政影響,剛性需求及改善型需求入市積極性提高,致使二手樓市表現良好。
合富置業風雲匯分行主管李玲表示,東莞二手房市場價格有微小幅度的微昇,在7月份的交易量帶動下,8月份部分二手盤源的成交價每平方米約有50元左右的昇幅。『特別靠近樓市傳統旺季「金九銀十」,買家購買意欲更加旺盛,相反業主的心態較為強硬,議價空間不大。』
七月由於處於暑期,也帶動了租賃市場的昇溫,成交火爆,成交套數比6月份成交量上昇了31%,與去年同期相比更有41%的昇幅。兩房單位需求最大,租金價格區間在1500~2000元的單位成交比例昇幅較大。
利好消息增多提昇交易量
李玲表示,7月份銀行利率降低之後,二手房交易活躍度有所提昇,交易量明顯比前半年所有提昇,特別在公積金新政影響下,很多用公積金貸款的客戶會主動出手,加上銀行利率下調,更加促使相關買家下決心購置物業。最近市場上剛需客與投資客都比較多,原因是東莞地區二手房價格不算太高,而且利好消息不斷湧現,比如,輕軌的規劃與開通、教育資源大大提昇等等利好,都為東莞二手房市場帶來正面影響,故此,總體上來說都是利於剛需客與投資客的入市。
預計三季度房價穩中有昇
來自金信聯行等調查機構的分析認為,目前樓市調控政策較為穩定,但樓市已逐漸現全國性回暖,為保障成果,不排除會出臺更嚴厲的調控政策。目前信貸環境寬松,購房者可抓緊時機降低購房成本。而對於購房者所關心的房價,從業內人士分析來看,東莞的二手房價一直保持平穩,購房者應客觀判斷市場未來趨勢,伺機入市。