|
||||
近年來,“兩萬現象”是中國房地產市場一道獨特的風景。“兩萬”一個是萬科,號稱“世界最大的住宅開發商”;另一個是萬達,基本上只做以城市綜合體爲主的商業地產。萬科2010、2011年連續兩年銷售額突破千億元,本月6日公佈的半年報顯示,今年前6個月,萬科實現銷售金額625.4億元,全年再超千億元基本無憂。萬達2011年的營業收入同樣超過千億元。招商證券(香港)聯席董事張春志指出,“兩萬”各自的“千億”有很大的不同,萬科的“千億”,賣出去就是別人的了;而萬達的“千億”,多數是自己持有的物業,含金量更高。
合富輝煌對萬科與萬達作過一個數據比較。萬科收入絕大部分來自住宅銷售。萬達收入包括商業地產、住宅地產、旅遊地產、文化地產等,多產業並舉,租售結合,以售養租。在萬達1051億元的總收入中,商業地產收入達953億元。2011年萬達商業地產新增持有物業面積333.6萬平方米,累計持有物業面積903萬平方米,持有物業規模進入世界前八位。萬達集團擁有五星級酒店26家,年收入16.3億元;百貨店40家,年收入69億元;影城86座,共計屏幕730塊。2012年5月,萬達以26億美元併購全球第二大院線集團美國AMC公司,黎文江認爲此舉傳達出“萬達集團將從商業地產向跨國文化地產轉型的信號”。
萬科董事長王石曾表示,堅持做住宅,如果改變這一定位,“在棺材裏也要伸出一隻手來反對”。時過境遷,近兩年萬科進軍商業地產動作不斷。在廣州,今年6月萬科獲取了天河軟件園一商業地塊,總價3.8億元,這是萬科首次在廣州獲取商業金融業用地。萬科有關負責人表示,對於以往只做住宅項目的廣州萬科來說,這將是一次新機會,“未來會更多嘗試並進入新的產品領域”。
(趙亞洲)
萬達與萬科
比較項(2011年)萬科萬達
收入(億元) 1215 1051
納稅(億元) 174 163.4
淨利潤(億元) 96.25超90
土地儲備(萬平方米) 3547 3530
(整理/趙亞洲數據來源:合富輝煌)
趙亞洲