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本報記者喻雯
為防止『一房多賣』等房屋買賣糾紛,7月16日,濟南市房管部門正式全面開展商品房預告登記業務。這項業務推出至今近一個月的時間,只有一名購房者辦理,開發商、市民平時諮詢也不多,業務受理遇冷。對此,濟南市房屋產權登記中心有關負責人表示,目前正與相關部門協調,在網簽系統昇級改造過程中,爭取把預告登記納入商品房買賣合同中,當成可選擇性條款,供市民選擇。
只有一名購房者辦理
10日上午,記者來到濟南市房屋產權登記中心,前來辦理房產證業務的人絡繹不絕,唯獨上個月推出的預告登記業務鮮有人問津。這項為了防止開發商『一房多賣』的業務,推出近一個月來,只有一名市民辦理。
受理科有關負責人稱,9日有一名市民前來辦理,他在恆大城買房子,簽訂網簽合同在房管局備案後,帶著身份證、購房合同等材料來受理科申請,按照相關流程,三個工作日就可以辦完。辦結後,房管部門會給購房者頒發預告登記證明,這樣就宣告了自己成為這套房子唯一的產權所有人,將來即使房子被『一房多賣』,購房者的房屋產權也能得到優先保證。
預告登記推出後,市民、開發商有詢問的,但是熱情都不高,多數人對業務並不了解。也有部分市民反映,辦理此項業務時需要開發商在預告登記約定書上簽字,部分開發商不配合也成了制約因素。
不少開發商並不知情
市民、開發商對預告登記的知曉是怎樣的?10日,記者詢問省城多家開發企業相關負責人,多數人對業務不知情。省城北部一家大型房企有關負責人稱:網簽合同是商品房買賣中的唯一合法合同,如果開發商對房屋進行二次出售,必須先撤銷合同再簽訂。這樣足以杜絕一房多賣,預告登記又有什麼特殊的作用?
濟南市房屋產權登記中心主任杜建剛解釋,網簽合同是開發商與購房者約定的一種債權關系,而預告登記是根據《物權法》規定的。一般情況下,債權關系與物權不會衝突,也不會出現什麼問題。但現在市場上在售的商品房大多數是期房,從合同備案完畢到最終交房,一般需要1至2年。在這個過程中,如果開發商資金鏈出現問題,房子雖然網簽,但是為了解決資金問題,同一套房子有可能會抵押給施工單位。這樣一來,開發商就會與多個人發生債權關系,物權也不好確定。在這個過程中,預告登記就可以保證購房者的權利。即便是未來法院對房屋產權做判決,也是根據《物權法》,進行預告登記的購房者將對房子產權有優先權和排他權。
買賣合同中無相關約定
預告登記遇冷,是什麼原因造成的?杜建剛稱,除了市民對此了解不多外,市民的觀念也是制約因素。預告登記辦理後,不是立馬就能享受到的權利,一般是在出現問題後纔會有這種『請求權』,比如開發商卷款跑路,房子面臨拍賣,產權如何得到保證?這個時候,預告登記的作用纔會顯現。在平時,市民一般沒有這種防患意識,所以也不願辦理。
杜建剛說,目前在濟南,商品房買賣合同中沒有相關的約定,買賣雙方還要額外再簽訂一份協議,這樣一來,合同中看不到,老百姓不了解,開發商也不願意主動辦理。目前正與相關部門協調,在網簽系統昇級改造過程中,爭取把預告登記納入商品房買賣合同中,當成可選擇性條款,供市民選擇。