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南方日報訊雖然7月的天氣異常炎熱,但佛山樓市卻在此間忽遇寒流。上週五,市住建管理局發佈的最新房產月度數據顯示,在剛過去的7月裏,佛山一手房成交各項指標罕見性地全面“飄綠”,其中,成交量更是在今年3月份以來連漲四個月之後首次出現小幅下跌。
四連漲後首跌引發樓市走向遐想
根據官方數據顯示,7月份,佛山全市的一手房共成交了6089套單位,環比減少了2.36%;成交面積則收於68.5萬平方米,比前一個月減少了0.85%。
這是自今年3月份以來,佛山一手房成交在連續四個月上漲之後首次出現下跌。雖然與此前的四連漲幅度相比,7月份一手房的成交表現充其量只能用“微跌”來形容,但在中央行將出臺調控政策的消息被傳得風聲鶴唳的當前,這種微小的成交變化也足以讓坊間再次對樓市的未來走向浮想聯翩。
事實上,伴隨着今年初前後央行一系列釋放流動性舉措出臺以及中央對樓市調控的態度發生改變,農曆春節就成爲了佛山樓市由“冷”轉“熱”的分水嶺。從3月份開始,佛山的一手房成交在經歷2月份的歷史低谷之後整體呈現強勁的反彈勢頭。其中,3、4月份的環比漲幅均接近50%,而5、6月份雖然增幅有所收窄,但還是屢創限購以來的新高,這也一度讓房地產商們看到了曙光。
不過,即便是在成交持續回暖和業界的一片叫好聲中,無論是坊間還是業界對樓市的走勢還是有着不同的看法,一些專家學者始終認爲,當前樓市成交走強並沒有堅實的支撐基礎,更多是因爲剛需釋放的短暫性表現,而7月份樓市成交下跌正是後勁不足的佐證。
結構調整致7月微跌回暖仍是樓市走勢
“其實,7月份的成交下跌纔是短暫性表現。”與“看跌派”的觀點恰恰相反,佛山不少業內人士則普遍認爲,除非中央再次出臺更加嚴厲的調控政策,否則,樓市穩步回暖的趨勢將很難改變。而這似乎從官方數據上也能得到證明。雖然7月份的各項指標出現全面下跌,但成交跌幅並不大,即便與3、4、5月相比,其仍處於一個“高位”水平。
“7月份成交小幅下跌主要是樓市結構性調整及現階段房地產商供貨速度所致。”佛山領先豐地產顧問公司總經理助理李華宇就認爲,一方面是由於政策環境向好、樓市成交持續走強,房地產商普遍已開始將推貨的重點從中小戶型產品轉向了中大戶型,另一方面是經過4個多月的消化,此前支撐樓市成交的主力也正從首次置業者轉向改善型剛需客戶。“在這樣一個結構調整期裏,無論是房地產商的推貨速度還是購房者的入市考量週期都會發生變化。”他解釋說,經過較長一段時間的消化,市場上主打剛需的低價盤已經被消化得差不多,目前市場上主要以中高價位產品爲主,供應結構調整在一定程度上制約了部分首置客戶入市。而由於改善型客戶入市的考慮時間相對較長,所以中大戶型產品的成交週期一般會比中小戶型要長,而房地產商在營銷和預熱上也會花更多的時間。
此外,7月也是樓市傳統的銷售淡季。在五一黃金週過後,房地產商發力搶節點的供貨潮已經逐漸“退燒”,從各房產機構的監測數據上看,各大樓盤在7月份的推貨熱情並不高,全市的一手住宅批售面積僅爲53.73萬平方米,環比減少8.0%,同比去年更是減少17.1%。洪俊武蔡捷
1-7月新建住宅交易情況
月份
成交套數
(套)
成交面積
(萬㎡)
成交金額
(萬元)
成交均價
(元/㎡)
1月
2904
34.44
296734.94
8616.00
2月
2342
27.53
220852.95
8022.26
3月
3496
40.84
318600.97
7800.43
4月
5083
58.63
459776.42
7842.27
5月
5457
60.61
441090.64
7277.28
6月
6236
69.08
533403.8
7721.31
7月
6089
68.50
507921.07
7415.34