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近期連續降雨,使得河東區萬新村一些舊樓以及多處存車棚等建築發生漏雨。圖爲房管站工作人員接到報修電話後搶修房屋。
3 房改房漏雨,我找誰
[案例]有些住公產房的老年人不買產權的原因之一就是怕房屋出現問題後,沒人給修,自己年歲大了又修不動。這事兒在現實中還真發生了。家住南開區航天北里的王先生現在住的是房改房,也就是原爲公產房,後按政策購買了產權,變爲私產。住在頂樓的他今年因屋頂漏雨受了罪,找到房管站,被告知他家的住房已經是私產,不負責修理。王先生覺得自己在頂層,屋頂應該是公共部分,能不能申請用房屋維修基金呢?
[答疑]對此問題,市房地產管理局的答覆是:“如果漏雨房屋是房改售房,即原是公產房,後購買了房屋產權的住房,當屋頂發生漏雨情況時,應向售房單位及時報修,由售房單位向審批部門提出使用公房售後維修基金進行修繕的申請,經主管部門審批後即可提取使用。
具體程序:售房單位到審批部門領取並填寫‘維修基金使用申請書’、‘維修按套分攤明細表’,同時提供承辦銀行打印的維修基金賬戶對賬單,並提供以下要件:使用11%共用部位共用設施設備維修基金的應提供維修方案、維修預算和2/3房改售房受益業主同意的簽字;使用14.4%大修更新改造資金的,應提供維修方案和維修預算,到審批部門申請用款。
辦理時限:審批部門自受理之日起,五個工作日內完成審批工作,交申請單位送區縣經辦支行;區縣經辦支行自受理之日起3日內,將資金劃轉至申請單位賬戶。爲提高效率,急修的單位也可持經審批部門批准的要件,送承辦銀行確認售房單位維修基金賬戶餘額大於申請審批金額後,直接送到市房屋維修資金管理中心辦理資金劃轉手續,將批准的用款額度當日劃轉至單位賬戶。”
王先生聽到回覆後喜憂參半:“有人負責這事了,可是大雨不等人,不知道要用多長時間才能拿到錢開始修。”
4 開發商沒了,我找誰
[案例]夏先生2009年10月收房,未裝修,“從2010年雨季開始,頂層上就有多處不同程度的漏雨,向北岸尚城東盛物業公司多次反映此事,他們總是以各種藉口拖延。2011年雨季出現了同樣的問題,我們再次找到他們,仍是這個結果。今年雨季來臨之前,我們又再次找到東盛物業公司要求修補住房,他們仍是拖延。”夏先生說:“在保修期內,報修的程序不就是先向物業報修,然後由他們再向開發商報修嗎?而且東盛物業就是開發商的。東盛物業公司的李經理說不管修了,讓我們愛上哪兒告就上哪兒告去。我們也曾聯繫開發商凱德恆業置地有限公司,但原來他們留下的聯繫方式已不可用,根本聯繫不上。”
按照夏先生提供的東盛物業電話號碼,記者在兩天內的不同時段撥打了十餘次,都是無人接聽。記者搜索了北岸尚城的開發商凱德恆業置地有限公司的電話和北岸尚城項目的銷售電話,撥通之後,聽到的都是“您所撥打的號碼並不存在”的提示音。網上還提供了這家公司聯繫人李某的手機,撥通之後,他警惕地問:“你是哪裏?”記者告訴他身份後,詢問爲何開發商不履行責任,爲夏先生修房。李某說:“這家公司早就沒了!我也離職了,好多事不清楚。”他告訴記者這家公司是前年消失的。記者隨後通過天津市工商局網站提供的企業信息查詢服務查詢到這家公家的業務狀態是“註銷”,網站上顯示的公司法人代表正是李某。
[答疑]對於這種商品房尚在保修期內、開發商已經不存在的情況,市消協的建議是最好申請房屋專項維修資金。記者聯繫了武清區房地產管理局物業管理科,該科工作人員表示,目前區物業辦和該樓盤所屬街道正着手幫助該小區成立業主委員會,以方便房屋維修資金的申請使用,畢竟要動用這筆錢,要經過三分之二以上業主的同意。