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天津網訊 天津日報記者耿堃7月下旬那場大暴雨後,住宅漏雨成了很多市民的煩心事,本報接連接到讀者有關房屋漏雨修理難的投訴。雖然雨季年年來,但房屋不能年年漏雨吧?儘早修好漏雨部位是廣大市民的心願。但是漏雨處誰來修?誰出錢?困惑了很多人。本報結合讀者反映的情況,採訪了房地產管理部門和天津市消費者協會,爲您答疑解惑。
天津房產系統房屋搶修中心配備的新型搶修車輛,安排專業施工人員並配有水泵、電動工具、應急發電機等專業設備,爲房屋搶修及安全度汛提供了有力保障。
1 保修期內修不好,我找誰
[案例]餐廳窗戶下的牆皮已經出現一大片一大片的綠黴斑,窗臺上散落着一塊塊掉落的牆皮。今年是王女士住進這幢位於西青區衛津南路某小區的房子的第二年。住進新家的第一個夏天,餐廳窗戶邊的牆體就沒有經受住雨水的考驗,牆皮脫落,雨水順着牆體流到地板上,結果地板大面積翹起,不得不更換。報修後,說是外牆保溫層漏水,修了兩三次,雨季也結束了。今年雨季再來,同樣的地方還是漏,報修了好多天後,終於有人來修了一次,這次說是從樓上滲下來的水。沒兩天一場大雨證明沒修好,再修。王女士現在就盼着再下一場大雨,檢驗一下修繕成果。
王女士還有一個擔心,就是自家的房子明年雨季來臨之前就出保修期了,如果明年再漏,開發商就有理由拒絕修繕。“可是明明是他們在保修期內沒有修好,是不是應延長有問題部位的保修期呢?”
[答疑]帶着王女士的疑問,記者諮詢了市消費者協會。消協表示商品房在保修期內的由開發商負責維修,出了保修期,可以申請使用房屋專項維修資金;至於是否會延長修繕部位的保修期,則要看業主與開發商就此問題是如何約定的,如果約定延長,那麼在約定延長的期限內開發商就要繼續負責修繕。
2 沒物業沒業主委員會,我找誰
[案例]家住北辰區的趙先生反映,購買的商品房在頂樓,已出保修期,去年就有兩處漏雨,自己花錢修了,不想今年再度出了問題,“我想動用房屋專項維修資金,但是我們小區沒有物業,也沒有業主委員會,讓我自己一家一家地找三分之二以上業主簽字同意動用這筆錢不現實啊!”
[答疑]就此問題,記者採訪了天津市國土資源和房屋管理局。對方在書面回覆中告訴記者:“沒有物業服務企業且未成立業主委員會的物業項目,可以委託項目所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府或居民委員會代爲申請,並在區縣房地產管理局指導下,委託相關單位參照《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》(津國土房物〔2008〕650號)申請使用專項維修資金。”
但是根據《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》中的規定,只提到了沒有物業的情況下,業主可以向居委會提出申請,申請的過程中還是要得到三分之二以上業主的書面同意的步驟,居委會或街道辦事處會不會承擔收集業主書面同意的工作將成爲關鍵。否則以個人之力,很可能是艱苦且事倍功半的事。