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會員李先生:最近,我準備買房,朋友建議我購買法院拍賣的房子,說價格便宜。我也關注了法院的拍賣公告,很多內容不甚理解,好像都是專業術語,擔心買後有風險。請問律師:法院拍賣的房子可以買嗎?有何風險?
律師答問:
首先,人民法院拍賣的房子可以買;其次,法院拍賣的房子也蘊含着一定的風險。購買法院拍賣的房子,要注意以下事項:一是不易獲得銀行的貸款支持,因爲拍賣行與法院一般要求全款支付;二是過戶所涉稅費一般要求買主承擔,有可能涉及營業稅、個人所得稅、契稅、印花稅和土地增值稅等;三是房子內很可能有別人的戶口,一般要求買方自己處理;四是有可能遭遇原房東讓一些年老體弱或者有精神殘疾的家人霸佔着房子,給買主帶來一定的入住風險。
菅峯律師(上海旭燦律師事務所主任,讀者俱樂部特邀律師。諮詢:4008805008法律百事通熱線,手機13301969336地址:中山西路1265弄18號1403室)執業證號:13101200110790458
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