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□金陵晚報地產研究員孫梅欣報道
進入“金九”旺季,新興的都市圈板塊顯示出強勁的競爭力,不僅房價低至3000多元-6000多元/平米,而且新房上市量較大。
根據金陵晚報地產研究院的獨家統計,截至目前,9月份都市圈將至少“出貨”1500套新房。其中,大盤碧桂園在南京周邊的四個項目,基本都有加推計劃,供應量超過1000套。恆大等品牌樓盤,也即將在9月推出新房。
多!碧桂園·鳳凰城又將開盤
供應量大,是9月都市圈最明顯的特徵。根據金陵晚報地產研究院的獨家統計,至少有5家樓盤將推出1500套新房,供南京市民選擇。
其中,坐擁都市圈四盤的碧桂園,依舊是最大的“供應商”。至少有3個項目,都爲“金九”的到來而推新,推房量超過1000套,幾乎佔了都市圈樓盤供應量的6成以上。
特別是南京東項目碧桂園·鳳凰城,將在8月底推出600套房源。這一數量,和去年上半年首次大開盤時,推出的數量幾乎相當,可以說是碧桂園·鳳凰城下半年最重要的推新時機之一。
另一大牌房企恆大集團,也在9月前後,推出200套精裝房源,主要面積段爲85和130平方米的剛需和剛改戶型,也是推房的主力之一。
新!南京北純新盤9月首次開盤
除供應量外,新產品上市,也是9月都市圈新房的“關鍵詞”。香江地產在南京的首個項目南京灣錦繡香江,在經歷了重重波折之後,預計將於9月中下旬首次開盤,成爲近期入市的純新盤中,體量最大的一個。
據悉,首次開盤全部推出別墅,爲聯排和雙拼產品,面積也集中在195-230平方米左右。但是具體開盤時間和價格,目前尚未對外公佈。
“這是我們第一次在南京亮相,選擇的就是別墅產品。”據該項目住宅部負責人介紹,一期別墅整體體量爲388套:“但是9月第一次開肯定不會開這麼多,具體數量還沒定。”
但可以肯定的是,南京灣錦繡香江,將成爲都市圈內又一極具競爭力的樓盤。該負責人表示,產品將以有改善性居住需求的客戶爲主:“主要是南京市民,和地緣性客戶。”據悉,短期內南京灣還不會推出住宅產品:“預計要到明年上半年二期產品中,纔有普通住宅。”
除了純新盤外,產品類型也出現新變化。碧桂園·城市花園,就首次推出高層精裝產品,也是近期南京北地區,出現的又一新的產品形式。
金陵晚報地產研究員點評:
新推房源價格出現小幅上漲
在記者採訪的多家樓盤後發現,雖然9月纔是傳統銷售旺季,不過不少樓盤選擇在8月底就搶先入市,在發令槍響之前,就“搶跑金九”。
其中,碧桂園·鳳凰城即將新推的600套新房,就選擇放在8月底前後。“8月份先行推房,9月主要爲銷售8月推房的存量爲主,所以實際上8月底搶開,也是爲9月做準備。”碧桂園·鳳凰城的銷售負責人表示。
同樣搶跑的還有恆大雅苑,他們也選擇將推新節點,放在了8月底。“這次只推85、130平方米兩種房源,這也是之前比較受業主歡迎的戶型,所以趁這個時候推新。”恆大雅苑的銷售負責人介紹。
除了搶跑,從價格上來看,新推房源的價格,也出現小幅上漲。對此,某樓盤的銷售人員表示,由於積存的房源,剛好趕上交房,因此漲價也是必然的:“另外位置較好,戶型搶手的產品,也會有一定幅度的上漲。”
南京周邊9家都市圈樓盤在售房源一覽表
製表孫梅欣
項目名稱項目地址9月新推計劃房價
碧桂園·南京東黃梅鎮8月底搶先推出600套60—140平方米的房源,和上半年大開盤推出量持平。9月以去化此次開盤爲主。目前在售房源精裝6500元/平方米左右毛坯5600元/平方米左右,新推價格或略漲。
鳳凰城
碧桂園·滁寧快速通道兩側9月中旬加推300多套精裝77—90平方米房源,另在售56—264平方米的花園洋房。預計精裝房價格不超過5000元/平方米,目前在售毛坯洋房均價4000元/平方米。
歐洲城
碧桂園·安徽省和縣石楊鎮如山湖西側高層精裝度假公寓,面積68—78平方米,另有面積150—500平方米別墅。精裝公寓均價4000—4500元/平方米左右,別墅均價6000元/平方米。
如山湖城
碧桂園·南京北汊河新區9月中下旬推出300—400套80—130平方米的精裝高層房源。在售57平方米精裝挑高公寓,80—130平方米毛坯高層。新房價未定。在售精裝公寓均價4900/平方米,毛坯高層均價3780元/平方米。
城市花園
南京灣南京北南京灣新城區預計9月中下旬首次開盤,推出四聯排別墅和雙拼別墅。一期別墅總量爲388套,此次推盤量還未確定。待定。
錦繡香江
恆大溧水永陽鎮,寧杭高速與寧常高速之間9月暫無新推計劃,90—149平方米精裝房源,在售數量500多套。均價4500元/平方米左右。
金碧天下
恆大雅苑仙林東路與美亞路交匯處,仙林東路8號8月底9月初即將新推200套85、130平方米房源,另有85—165平方米的精裝住宅在售,約1000多套。精裝均價7000元/平方米,精裝標準1500元/平方米。
仙林悅城句容市仙林東路6號暫無推新計劃,在售64—120平方米房源,數量300多套。部分小戶型計劃漲400元/平方米,均價5900元/平方米,其餘5500元/平方米,另外每週推出6套47萬元的特價精裝房。