廣州自十年前啓動南拓戰略以來，至今已自北向南構築了以廣州國際會展中心——廣州國際生物島——廣州大學城——廣州新城——南沙爲軸線的“南拓軸”。而隨着“南拓”戰略的進一步完善，廣州大學城作爲“南拓”戰略軸線上的智慧軸心，在未來廣州發展中將起舉足輕重的作用。

　　隨着其區域配套日益成熟，住宅項目開發也進入全新階段。在大學城板塊，以越秀地產爲主力的星匯文華、星匯文瀚、星匯文宇先後亮相，而廣物地產大學馨園、大學小築、尚軒103等項目的入市，也爲大學城板塊樓市提供了大量的中高端物業產品。對於廣州大學城的未來物業價值增長趨勢，合富置業首席市場分析師龍斌強調，憑藉深厚的文化積澱和輻射影響力，大學城區域的物業價值所在在國外已被證明。而尚處於發展階段中的廣州大學城，其區內物業價值也有相當大的增長空間。

　　英倫大學城：精英居住首選

　　在考察對比了英國牛津、劍橋大學城及廣州大學城之後，龍斌表示，在牛津、劍橋大學城可以看到，正是這兩個大學城所蘊涵的濃重的歷史、文化和社會影響力，以及它培育出來的影響國家和世界發展的政商學術宗教等各界領袖精英，這兩個大學城的居住價值被廣泛認可。牛津、劍橋大學城附近成爲如英國首相等要人的常駐居住地，精英財富階層願意將大學城作爲其棲息地的首要選擇。

　　據他介紹，大學城物業的價值比非大學城物業價值高。實地考察可見，牛津劍橋大學城及其附近的平均住宅售價和租金比倫敦很多主城區高，如距離牛津大學城約16公里的聯排別墅3居室多數要價40萬英鎊左右，而牛津大學城附近6居室獨棟別墅70萬-100萬英鎊，這個價格與倫敦富人區西區較好地段的優質物業價值相當，比倫敦其他區域的物業售價都要高。牛津大學城一個二居室的公寓的租金一個月大約1000英磅左右，與倫敦市區比較核心地段的租金相當。

　　也就是說，倫敦大學城及附近不動產的價格和租金是由高端居住人羣支撐起來的，這些人羣的經濟實力強，購買力較爲穩定，受其他因素如經濟週期等影響小，即便在宏觀經濟不太好的時期，倫敦大學城及周邊的物業價格波動也不會太大，但倫敦其他區域，特別是非富人區和靠近郊區的物業價格波動大。倫敦大學城及其周邊的物業某種程度上具有其他區域物業沒有的特點，不可替代，所以價值比較高。常年的歷史文化薰陶和積澱，高端人羣對大學城物業居住價值的認可，使得英國大學城物業的價值處於高地。

　　廣州大學城：豪宅屬性凸顯

　　而位於廣州南拓中軸線核心位置的廣州大學城，與珠江新城、琶洲會展中心等城市中心區域僅一刻鐘的距離，地理區位十分優越。得天獨厚的島嶼地理形態，更是可遇而不可求。廣州市政府對大學城寄予厚望，並傾300億巨資將其打造成廣州建立歷史文化名城的重要支持區域，以及城市未來發展的核心功能區域。在廣州向國際化大都市邁進的征程中，大學城是爲數不多能堅持低密度建築、低容積率發展模式的城市新區，與天河區、越秀區等高建築與人口密度、高容積率的中心城區相比，大學城這一片城市中心的世外桃源顯得格外可貴。

　　值得一提的是，在大學城僅有的20.15平方公里土地上，房地產住宅用地僅有22塊，僅數千戶家庭可入住，可以說是非常稀缺。而且，全島只有50米的建築高度限制，廣州罕見的超低開發強度、低建築密度區域，猶如居住在20.15平方公里超大公園內。

　　目前正在進行的國際創新城規劃，則將大學城板塊的概念大大擴容。其區域包括廣州大學城、廣州大學城南岸地區及生物島。據悉，爲了支撐國際創新城的產業發展，大學城南岸區域將主力發展爲公共服務配套區域，其中住宅區建設是重要的一個組成部分。在合富置業首席市場分析師龍斌眼裏，大學城區域及其後續擴展地帶，爲廣州市住宅市場創造了一個新的熱點區域。

　　城市發展規劃推漲物業增值

　　龍斌分析表示，從房地產與城市化、工業化的相互作用規律看，英國、倫敦包括倫敦大學城的物業發展的動力比較有限，因爲其需求比較有限，供應處於飽和狀態，基本上是依靠存量來解決需求，新建量非常有限，加之政府多年大力興建廉租房來解決中低收入的居住問題，整個物業市場基本均衡，高房價並未帶來突出的社會問題。相比之下，整個中國仍然處於快速城市化、工業化進程，物業需求強勁，增長大，需要大量新建來保證供給，基礎設施建設和投資需求大，特大型的國家中心城市的不動產物業的價值增長的大趨勢仍是向上的，空間較大。龍斌強調，這也是判斷廣州大學城物業價值發展的總體方向的基礎。

　　其次，龍斌也表示，廣州大學城在廣州城市功能和發展中的定位，決定了其未來發展空間比較大。廣州大學城的“中央智力區”的角色，“學”、“研”、“產”一體化的發展模式，決定了大學城的區域價值與廣州作爲國家中心城市的城市價值的吻合度，大學城物業價值將會不斷地向廣州的中央商務區、中央會展區等核心功能區的物業價值看齊。

　　他預計，隨着廣州城市功能不斷優化提升，隨着政府對廣州大學城的投入、發展規劃的實施、隨着大學城本身的商業、文化、旅遊等綜合配套不斷完善、隨着教育、學術和文化氛圍日益濃厚，越來越多的高端人羣將把居住選擇和投資的目光投向廣州大學城，廣州大學城的居住影響會大大增強，物業的價值優勢將不斷突顯，增長空間巨大。

　　南方日報記者李廣軍