|
||||
據經濟之聲《天下財經》報道,統計局網站最新公佈的數據顯示,與6月份相比,7月70個大中城市中超過7成房價環比上漲,房價環比上漲的城市達到50個,而6月份只有25個城市房價環比上漲。
這一系列數字是否說明我國樓市回暖跡象明顯?中國國際經濟交流中心專家馬慶斌認爲,單純的看房價變化在短期內意義不大。他認爲,當前的形勢更像是房地產回穩,而不是回暖。
馬慶斌說:“在政策的壓力下,樓市的供需雙方開始步入一個理性的軌道。就當前情況來看,在長時間的宏觀調控政策的壓力下,房地產市場的部分泡沫被擠出,投機性或者投資性的需求已經降到很低的水平,更多的是剛性的需求或者是改善性需求的釋放。”
馬慶斌稱,尤其是在當前首套住房的差別化利率政策下,一些剛性需求以及改善性需求開始進入市場。另外,當前高端房地產的入市,在一定程度上也提高了平均房價。
至於房價的走勢,馬慶斌表示,還無法判斷這種回穩的可持續性。一旦剛需被市場吸收以後,以及督察組的意見送到中央高層以後,國家如果出臺更多加大土地供應力度的政策,包括細化限貸和加大違反限購限貸政策行爲的打擊力度的話,房價微升或者回穩可持續性的市場條件並不是特別牢固。