|
||||
國家統計局18日發佈的7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有9個,持平的城市有11個,上漲的城市有50個。環比價格上漲的城市數量大幅增加,比6月同期的數據翻了一番。業內人士認爲,房地產市場已經進入關鍵時期,下一階段調控政策的走向將決定長期的市場發展方向現象從“局部上漲”到“普遍上漲”
統計局公佈的數據顯示,相比6月,房價上漲的城市已經從“局部上漲”演化成了“普遍上漲”。二手房價同樣繼續保持着環比上漲的態勢。
7月北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建住宅平均價格指數爲100.15,環比上漲0.15%,與6月持平。二手房平均價格指數爲100.35,環比上漲0.35%,漲幅較6月有所擴大,二手房價格指數全面止跌。
原因改善性需求釋放房價預期上漲
鏈家地產市場研究部分析師常清表示,近期改善性需求釋放的程度逐漸加深,中高端成交佔比加大促使房價結構性的上漲。此外,購房者入市心態比較積極,導致價格出現小幅上漲。與此同時,部分開發商用所謂的“歷史經驗”炒高樓市,導致部分地區明顯出現了恐慌性入市現象。再加上持續的降息及降準,超過40個城市的“微調”樓市,購房者對房價的預期出現明顯變化。
預期調控儲備政策或將發力
北京中原市場研究部總監張大偉表示,目前整體市場的成交復甦仍非普遍性,市場雖然鬆動,但是限購、限貸依然指向投機、投資需求入市,這樣就難以支撐全面回暖。不過,現在樓市反彈已成共識,一旦形成過量反彈,調控政策的公信力將再次減弱。所以預調、微調的必要性非常大。
隨着市場的不斷回暖,市場預期很可能會隨着實質性政策的出臺而發生扭轉。據新華社