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中新網8月21日電據美國《世界日報》報道,自今年上半年以來,因全美多數地區房價止跌回升,挑起不少華人的購房意願,因擁有房產是多數華人家庭的夢想。自2008年次貸危機以來,房價大幅下跌,不少計劃購房的買家縮手觀望,有人相準目標,把握時機買房。但有不少人對於近期出現的房市榮景有所遲疑,不敢輕言投資,在權衡利弊後仍選擇繼續租房。
紐約市王先生在森林小丘(Forest Hill)出租大樓中租住統倉公寓(Studio)每月租金1300元,但公寓委員會今年上調租金近200元,使他興起買房念頭,他計算可能負擔的頭期款和管理費,相準同地區要價13萬元的一戶合作公寓(Co-op)。不過,因出價未被賣方接受,而好區公寓賣得快,他不得不另尋租屋,在獨棟屋中分租一房,每月租金600元。王先生目前仍四處看房,希望能投資買房將來還可放租。
好區房價行情仍看漲
紐約市張女士現與朋友分租皇后區艾姆赫斯特(Elmhurst)兩臥公寓,和朋友合併工資單才通過委員會薪酬標準審覈。公寓大廈設有租金管制,房租不至於大幅調漲,爲了自助兼長期投資,她計劃購買一臥共有公寓(Condo),但因房價節節上漲而遲遲不敢出手,期待房價能再降。
房產經紀吳先生表示,持觀望態度的買家多認爲房價可能還有下跌空間,而由目前的房市走向看來,“大盤已穩,房價將持續走高,是適合買房的時候”。他經營紐約長島和紐約市皇后區的房屋租售業務,“華人買房愛扎堆,華人越多的地方行情越好”。他指出,一、兩年前租金還在漲,但房價和租金總是成反比,“房價下跌時,多數人都不願出手,房租反漲,而現在房價走高,租金反倒是趨於平緩”。
以紐約曼哈頓而言房價相當高,有心購買必須準備充足。家住紐約羅斯福島的白女士原希望在曼哈頓購買兩臥合作公寓,但平均房價至少100多萬元,若想通過公寓委員會審覈還需備下30%頭期款和兩年管理費的存款證明,估計得準備至少50萬元纔可能出價,在成本太高的考慮下,一家三口決定換租較大空間的公寓,暫停購房計劃。
曼哈頓新樓吸引海外買家
全美房市2008年曾漲至高峯,2009年開始下跌,自2011年底起回升,尤其是2012年春季以來漲幅明顯,導致“今年夏天特別熱”。紐約曼哈頓(Manhattan)空房減少,新建大樓的房價至每平方呎2000元,比舊樓房貴一倍,即使如此,仍出現買家競標現象,華人房產經紀提醒,“動作要快,好房子不等人。”
普天壽房地產公司(Prudential Douglas Elliman Real Estate)經紀尚女士(Sherri Shang)表示,經常有中國大陸買家通過網絡看房後,委託紐約律師代理交易。華人買家最看重地點,喜愛五大道、中央公園及河景公寓,追求設施齊全的新建大廈。
尚女士說,相比之下,本地買家貨比三家,恨不得看遍曼哈頓,還要徵詢親友建議,最後好不容易鎖定兩、三家,便開足馬力大殺價,有時錯過了出價好時機。譬如,五大道中城區1200尺的兩臥公寓,去年底售價爲195萬元,今年1月開始上漲,已上調至235萬元。
據業者估算,2011年購房講價空間曾高達10%,而目前只約3%,自今年3月起賣家態度越來越堅定,5月起購房講價幅度大爲縮小。尚女士說,華人屋主對房型格局、窗子大小、甚至門牌數字大有講究,但100萬元左右的公寓尤其搶手,可能在猶豫之際便被其它買家買走。
尚女士指出,曼哈頓公寓大樓普遍較老舊,修繕管理費用高,且沒有新樓盤10年至20年免稅優惠,不過,仍有不少華人買家願意考慮購買老公寓。但是,曼哈頓的合作公寓不好買,即便是在華爾街金融界服務的專業買家也常被拒絕,自金融風暴後公寓委員會顧慮重重,不敢亂批。合作公寓買賣程序複雜,但實際上僅與相同地點的共有公寓差價10%。
紐約市富國銀行(Wells Fargo)華人貸款顧問沈小姐(Lin Shen)說,“近半年來明顯感到華人買家增多,申辦銀行房貸業務相對增加”。她認爲,華人租戶若能負擔頭期款,目前確實是購房好時機。(王憲)