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南方日報訊(記者/曲廣寧)上週(8.12—8.19)深圳樓市繼續回暖,全市成交量呈現穩步上升狀態。價格方面,一手房價格受個盤影響上漲,二手住宅價格則出現較大幅度的下跌,一二手價格的差距拉大。深圳中原副總經理賀曉麗表示,目前市場上開發商搶跑走量的趨勢還比較明顯,推盤速度較快,成交也隨之有一定的上升,後市成交量仍將穩定上升,價格則受區域性及個盤的影響較大,會出現波動現象;二手住宅方面,總體來看成交仍爲穩步上升狀態,後市成交量仍將隨大市穩定上升,價格仍將回歸到較爲平穩的軌道。
個盤拉高新房成交價
根據深圳中原地產的監測,上週深圳一手住宅成交套數爲810套,環比上升4.79%,成交面積爲8.08萬平方米。從各區看,羅湖上週出現零成交;福田蘭江山第的成交相繼錄入系統,因此上週福田區成交50套,環比上升78.57%;南山有純水岸十四、十五期入市,使得南山區成交123套,環比上升41.38%;寶安由於有中糧錦雲等新盤的大量成交,上週該區的成交量仍穩居全市之首,成交套數爲455套,幾乎與前一週持平。
成交價格方面,上週深圳新房成交均價爲23820.98元/平方米,環比上漲16.98%。全市均價在前周下跌一成以後,又出現較大幅度的上漲,這主要是由於蘭江山第、純水岸等個盤成交的結構性影響,拉高了全市均價。
龍崗二手房價跌幅達28%
而在二手房方面,根據深圳中原地產的監測,上週深圳二手房成交1542套,環比上升11.58%,成交面積爲12.91萬平方米。從各區看,僅福田的成交量有所下降,成交277套,環比下降5.14%。其它各區的成交量都上升,其中,南山的升幅最小,成交248套,升幅爲3.77%;龍崗的成交量升幅則最大,成交404套,升幅爲24.31%,爲全市二手住宅成交量最大的區域。
成交價格方面,上週深圳二手房成交均價爲19136.67元/平方米,環比下跌12.68%。“這是連續8周以來,深圳二手房成交價格首次出現較大幅度的波動”,賀曉麗表示,究其原因是全市除鹽田外,各區的成交價格都有不同程度的下跌。其中,福田的跌幅最小,爲0.76%,南山緊隨其後,跌幅爲9.75%,而跌幅最大的是龍崗區,達到27.91%,拉低了全市均價。