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展會現場吸引衆多市民參觀。黃文波攝
8月8日,由臺山市城鄉規劃協會、臺山市建築與房地產行業商會聯合主辦的2012年臺山房地產博覽會(以下簡稱“房博會”)在臺山體育館隆重舉行。本次房博會爲期5天,共有台山本地19家房產商以及7家銀行參與,展會期間打出各種優惠措施,吸引大批市民參觀諮詢。
成交可享總房款5‰現金返還
本次房博會上,房博組委會提供各種優惠條件吸引購房者眼球。在房博會期間成交的業主可享受總房款5‰的現金返還,於8月13日到臺山市房博會辦公室領取;凡在房博會期間簽訂合同的客戶,均有一次(購房)抽獎的機會,獎品爲電視、空調等家電。房博會現場也設置了諮詢中心,分別有臺山市城鄉規劃局、國土資源局、地方稅務局、公證處等相關部門工作人員現場答疑。
針對本次房博會,各大參展商也紛紛推出自己的優惠方案,提供一定數量的低價折扣房。美嘉華庭打出按揭30年,開發商助供第一年的免供減負方案,一次性付款享受折上折優惠。海駿達花園打出房博會期間最高直減30萬的噱頭,豪家名苑等多個樓盤推出“2”字頭特價樓盤,吸引購房者駐足。
多項優惠措施齊下,着實讓想買房的市民得到實惠,市民均表示價格很誘人,“恨不得現在就買房”。前來參觀的陳先生表示,以前雖然也有類似的房地產展銷會,“不過這次比較大型,優惠項目非常多。台山的樓盤相對比較分散,搞房博會有利於購房者看房貨比三家。”第一次參加這樣活動的市民錢先生也表示,房博會現場展銷很熱鬧,他說,台山的舊樓比較多,“舉辦這樣的活動不僅吸引購房者看房,也對宣傳台山的影響力、推廣本地樓盤有促進作用”。
房博會吸引大批人流,參展開發商對此也表示驚喜。華浩國際城營銷策劃總監陳焜塬說,房博會“可以讓消費者一次性瞭解台山的房地產市場,政府提供了一個直接的方式讓他們選購”。新富源(國際)實業集團公司銷售副主任莫淑嫺也表示,活動能夠吸引人流,加大宣傳,“而且政府提出的買房贈送家電等優惠政策也給本次活動增加了不少吸引力”。
華僑拉動台山房地產市場
據展會現場銷售人員反饋,本次展銷會現場火熱,僅開幕式第一天上午,入場人數就超過百人,平均每個攤位有20餘位市民駐足諮詢。“第一天上午有30—40人前來諮詢樓盤信息,今年上半年銷售業績還不錯,其中5月份比較出色,我們銷售了20套,戶型在110—140平方米比較吃香。”金碧花園銷售人員告訴筆者,目前已有多位購房者有意向落訂買房。
據台山住建局數據,今年上半年,台山商住房成交量爲3490宗,同比下降29%,合計網籤面積爲37.4521萬平方米,商品房交易均價爲3844元。縱觀臺山上半年成交量,呈現“n”型發展。1月份受假期及寒冷陰雨天氣影響,台山商住房成交量僅324套,成交面積34085平方米,成交量和成交面積均爲上半年最低。2月,銀行貸款額度放鬆,成交量大幅增長,達623套,但交易均價下滑至3636元,爲上半年最低。而到了3月,由於台山華僑集中回鄉探親祭祖,台山商住房成交量攀升到750套,成交面積84364平方米,成交量和成交面積均爲上半年最高。4月、5月成交量回落,基本維持在560套左右。6月受到降息影響,成交量回升到667套,環比上升20.83%,成交面積環比上升19.31%。
業內人士表示,台山的房地產市場受華僑影響較大。“台山的房地產市場很大程度上是由華僑拉動的,銷售熱潮集中在三月份前後。”陳焜塬說,華僑對臺山的房地產市場影響很大,上半年舊房換新房的改善型比較多,剛需體現不明顯。對此莫淑嫺也表示認同,“伯爵半島均爲改善型樓房,春節和清明期間銷量比較好,因爲那時候華僑回來,帶動親戚朋友投資”。
對於下半年,成交量回升成爲業內人士的共識。“東方豪苑6、7月銷售量有所上升,相比3月份多了18套。”東方豪苑·錦江策劃經理朱明展說,預計下半年將呈現穩中略升的趨勢。
南方日報見習記者黃文波