對於樓盤的價值體現，市民各有看法。黃文波攝

　　截至目前，新浪房產網投票數據顯示，江海碧桂園、怡景灣、星匯名庭、五邑碧桂園暫居『價值樓盤』前列

　　8月16日，本報啟動了『2012年市民最認可的價值樓盤評選』活動，同時啟用新浪房產網http：//jiangmen.house.sina.com.cn、微博@南方日報·江門樓市投票、電郵至nfrbjmgc@163.com投票和郵寄至蓬江區環市一路19號南方報業大樓3樓等方式收集市民投票，並於18日晚在江海區中環廣場舉辦了現場投票活動。

　　活動啟動以來，短短一周內，市民利用各種方式給自己心目中最有價值的樓盤投上一票。現場投票當晚，市民把『南方日報新聞調查』攤位圍得水泄不通，短短2小時共回收了100多份有效問卷。截至發稿時，新浪房產網的投票數據顯示，各樓盤沒有出現一枝獨秀的情況，票數均比較接近。目前排名前三甲的分別是江海碧桂園、怡景灣、星匯名庭和五邑碧桂園(其中星匯名庭和五邑碧桂園並列第三)。

　　『價值樓盤』這一話題也引發了市民的熱烈討論。『最近我正打算買房，江門大小樓盤都走遍了。樓盤價錢不是我最看重的，但錢一定要花得值。通過「價值樓盤評選」活動，我更加看清了哪些樓盤值得買。』企業中層管理人員劉女士說。

　　不少市民還積極發動身邊的朋友參加『價值樓盤評選』活動。『我有幾個朋友也在觀望中，打算出手買樓。我把報紙拿給他們看，和他們討論怎樣的房子纔更有價值。』劉女士說。

　　不過，仍有不少市民表示對江門在售的樓盤情況不是很了解，想通過該項活動對江門樓盤進行深入了解。『我在蓬江區住，之前對蓬江區的樓盤比較熟悉，沒想到新會和江海也有這麼多值得買的樓盤。看來我要重新考慮了。』吳先生說。

　　●市民看樓盤價值區位質量學位價格各有側重

　　評選活動啟動以來，市民對『價值樓盤』這一話題議論紛紛。關於什麼是樓盤的價值、怎樣的樓盤纔是最有價值的樓盤，市民各有看法。

　　『我認為樓盤最重要的是區位。』企業白領田小姐說，樓盤所處的位置很大程度上決定了樓盤的價值。但樓盤的區位不是一成不變的，會隨著城市的發展變化而變化，要帶著發展的眼光去看待樓盤的價值。

　　田小姐於兩年前買了位於北新區的一套房子。『當時這裡還很荒涼，各種配套設施很不齊全，生活十分不便。這兩年，北新區發生了比較大的變化，各種配套設施開始完善起來，現在住著舒心多了，房子也昇值了。』田小姐說。

　　從事建築行業的楊先生十分看重建築的設計和質量。他認為，一個樓盤包裝得再好，質量不過關的話，只是一個花架子，沒有真正的價值。楊先生的親戚、朋友買房時也會叫上他幫忙看房。『我對房子質量的檢查是一絲不苟的，每一寸牆體、每一個角落，我都認認真真地查看，因為我覺得房子不是觀賞品，而是實用品，房子質量過關纔能住得安心，纔能體現房子的價值。』楊先生認為，江門的開發商對房子質量的把握整體上還是不錯的。

　　『近些年，江門有很多外來有實力的開發商特別是港資開發商進駐，他們更有能力提高房屋的質量，在他們的刺激下，本土開發商也不敢懈怠。』楊先生認為，房屋的設計也很重要，『房子住起來是否安心看質量，但住起來是否舒心則看設計』。

　　楊先生覺得，房屋的設計直接影響宜居程度，影響居住的質量，故而設計的好壞也體現了樓盤的價值。

　　梁先生則比較重視樓盤附近的教育資源。『我選房子主要看樓盤附近的教育資源，絕大多數家庭都很重視下一代的教育問題，靠近優質教育資源的樓盤將更具價值，我認為這個價值比所謂的處在市中心等商業價值還要大。』梁先生最近選中了紫茶小學附近的一套房子，他買這套房子主要是為將來孩子上學做打算，『我認為這套房子是很有價值的，是值得這個價格的』。

　　有市民認為，部分樓盤的價格遠遠超出其價值。『江門現在屢屢出現均價過萬的樓盤。目前以江門的經濟環境，無論它所處哪個區位，都很難值這個價錢，市民也難以承受這麼高的價格。這類樓盤完全是炒起來的，價格虛高。』在機關單位上班的方先生說。

　　●業內看樓盤價值質量設計區位配套好房子價值也就高

　　對於樓盤的價值，江門市房地產行業協會會長黃德文認為，現在的價值樓盤很多，主要集中在北新區，新會江海也有部分。樓盤的價值主要體現在土地價位、區位、配套、房子質量等方面，『現在各個樓盤都按照國家規定交付使用，除了從工程質量、配套、布局、使用率等多方面來評價之外，還要看附近是否出入方便，有無市場、超市。像東湖公園、越秀、上城鉑雍匯、碧桂園等，都是價值較高的樓盤。』

　　黃德文認為，樓盤價值提高，價格也相應有所提昇。但市民對房價高低有自己的看法，『如果一個人的月薪七八千元，就會覺得五六千元的房子很便宜、很值，如果月薪只有兩三千元，就會覺得不值。樓盤的價值主要是看中低收入人群的看法，他們佔據70%—80%的人群比例，最有代表性。』

　　中原地產江門區域營銷總監朱士英說，樓盤的區位、房屋品質、配套設施等都可以體現樓盤的價值，『我們只是站在合適的位置賣合適的產品給合適的人，購房者會根據他的愛好來選擇自己喜歡的樓盤』。目前，價值高的樓盤不少，主要是針對的客戶群不一樣，面積大不一定價值就高，關鍵在於購房者的選擇。如果樓盤『符合他(購房者)喜好的方面突出，就會認為該樓盤價值高』。朱士英表示，目前樓盤的價值和價格還是比較對等。

　　『樓盤的價值大小取決於它的定位，即滿足何種人的需求，配套、服務、園林綠化等均對樓盤價值和價格有影響。』合富輝煌江門分公司副總經理唐思逸說，打造價值高的樓盤與開發商的財力相關，除了區位、品質外，還要看土地，土地缺稀導致房產缺稀，好的地段樓盤昇值空間也大，價格也會相應較高，但這種漲價是合理的，而不是暴漲。『目前適合剛需的盤都不會很貴，能夠反映價值，像碧桂園、帕佳圖等100多平方米的戶型也只賣5000多元/平方米。』

　　帕佳圖房地產開發有限公司總經理陳國輝說，提高小區的價值，除了樓盤區位、配套、管理、質量外，規劃也很重要，『通風、樓距等很大程度決定樓盤是否陽光充足，通風是否良好』。陳國輝認為，價格與價值有一定關聯，各個地區的人也有不同的價值標准，『上海人評上海盤，2萬元/平方米都不算貴，江門人看江門盤，可能超過5000元就覺得有點不值了，收入層次不一樣，對價值的看法就很不一樣』。

　　南方日報見習記者

　　全澤超黃文波