|
||||
8月12日,蓬溪縣政府與成都置信舉行遂寧金橋新區“產城一體”項目簽約儀式,成都置信投資200億,將在遂寧打造一座面積8平方公里的重大項目;而剛剛閉幕的C21四川城市(2012)發展峯會上,綠地集團副總裁、綠地西南事業部董事長孫志文也表示,繼搶灘南充後,綠地集團將把目光轉向雅安等省內二級城市。記者觀察到,隨着我省城市化進程腳步的加快,城市羣的崛起,除一線品牌開發商加快進軍我省二級城市外,作爲本土企業的藍光、置信等品牌房企也不甘示弱,也轟轟烈烈地加入到了我省二級城市的圈地運動中。兵伐各地
綠地集團向二線城市要“糧”
8月12日,蓬溪縣政府與成都置信舉行遂寧金橋新區“產城一體”項目簽約儀式。根據協議,成都置信進駐遂寧金橋新區,打造一座佔地8萬平方公里的“產城一體”項目,該項目總投資200億元,規劃打造成爲西南生態環境最美、綜合配套最完善、產城融合最佳、營運效率最高的產城一體化示範園區,項目預計在2020年年底全部完成,總產值達450億元。而據記者觀察到,近期,成都置信步伐越邁越大,除此前已進駐彭州、蒲江等成都區市縣外,還於去年年底派出一支得力團隊“悄悄”進駐巴中,打造一座佔地數萬平方公里的另一重大項目。成都置信相關人士表示,還將繼續拓展對我省二級城市的開發力度。
其實,不僅是成都置信,外來一線品牌開發商同樣會“唸經”。4月20日,綠地集團與南充簽署合作協議,擬計劃投資80億元,打造一座規劃佔地面積約727畝,地上總建築面積約177萬平方米的城市綜合體。記者瞭解到,綠地此次拿地項目佔地面積約727畝,項目規劃建設兩棟高度不低於180米的雙子塔標誌性建築和集總部辦公、會議中心、品牌商業、自有品牌酒店、休閒娛樂、商貿中心及高品質居住社區等多元功能於一體的大型生態型現代化新區。記者調查
藍光吹響搶灘二級城市號角
其實,品牌開發商對我省二級城市的青睞由來已久。早在2009年,藍光率先“殺”進南充,並在南充南門壩片區一口氣拿下235畝地塊。如今,這塊土地已變身藍光·香江國際,成爲南充市民眼中的“品質好房”。繼南充拿地後,藍光地產乘勢出擊,跟着又在自貢城西新區(貢井區)拿下了約300畝的土地,打造高端住宅小區——貢山壹號。同時,藍光地產還兵伐綿陽、眉山等地。或許,藍光當時也沒想到,自己一次不經意的舉動,卻吹響了品牌開發商搶灘我省二級城市的號角。緊隨藍光之後,萬科地產兩年前搶駐南充。幾乎是在萬科進駐南充的同時,恆大地產也閃電般進入南充市,一舉拿下近2000畝土地開發。緊接着,佳兆業以人民幣約8.19億元,樓面均價約每平方米人民幣1727元,成功投得位於南充順慶區望天壩片區一地塊,該地塊佔地188,246平方米,總建築面積達474,263平方米。佈局全川
品牌開發商都不甘示弱
“不僅是南充,我省二級城市均已
成爲品牌開發商搶灘的熱土。”成都某品牌開發商老總告訴記者,近年來,除萬科、恆大、藍光地產外,佳兆業、龍湖等品牌開發商,早已密謀我省二級城市。就在藍光進軍綿陽的同時,保利地產也低調進軍德陽,並於2010年10月23日與德陽簽署協議,投資150億元,在德陽市建設城南副中心——德陽國際城城市綜合體項目。
6月21日,內江市中區政府攜金科集團聯合召開“你好內江,金科來了———金科集團2012內江樂賢地塊新聞發佈會”。會上,金科地產高調宣佈,金科將把二級城市作爲重要的市場加以拓展。據悉,這是金科首次在四川省二三線城市拿地。金科相關人士表示,除內江項目外,今年其還將進入川北某城市。而未來10年,金科還將在全川30個二三線城市佈局。專家觀點
二線城市具有多種吸引力
如何解讀地產巨鱷們在二級城市的快速搶灘?四川中原房地產研究中心主任周覓認爲,品牌開發商向二線城市,甚至向三線、四線城市拓展將成爲一種發展趨勢,其原因是多方面的。首先,隨着一線城市可供開發的優質地塊日漸稀缺,而二線城市,三線城市的優質地塊卻相對較多。一線城市地價相對較高,並不意味着一線城市的房價比二線城市高出很多。比如,宜賓市區房價早已突破6000元/m
,而地處成都市城北三環路內的部分樓盤房價,目前尚未突破8000元/m
。而且,位於成都城北的土地價格,卻比宜賓等城市地價高出了一大截。從這個角度而言,品牌開發商進軍我省二級城市,不僅意味着進駐門檻相對較低,風險較小,而且,還可能面臨更多的發展機會。
另一方面,由於受樓市調控影響,日益趨高的地價背後,卻是銷售受阻的樓市。因此,無論是喜歡開發大盤的實力開發商還是爲求生存而來的中小房企,都試圖在我省二級城市搶地。有的開發商甚至認爲,面對樓市調控,及早介入我省二級城市的地產開發,就意味着獲得更多的開發紅利。目前,一線城市開發商相對集中,競爭更加激烈,二級城市品牌開發商覆蓋率則相對較低,品牌開發商進駐這些城市不僅少了競爭壓力,還可能受到當地政府在地價、稅收方面多種優待。