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在8月22日的中國(西部)房地產金融創新論壇暨陝西協和資產管理有限公司成立大會上,全國工商業聯合會房地產商會會長聶梅生、全國人大財經委法案室主任朱少平、省社會科學院院長任宗哲、省工商聯主席馮鈞平、中國人民銀行研究局副處長梁猛、著名獨立經濟學家金岩石、西部信托有限公司董事長徐朝輝、西安協和置業股份有限公司總經理冉戰利等房地產、金融行業國內知名專家共聚一堂、暢所欲言,他們從房地產企業資本結構優化,企業轉型昇級方式等方面,為在坐的業內人士上了一堂豐富的房地產投資基金專業課。
論壇現場,眾專家還針對『房地產金融創新實踐之路』這一主題暢所欲言,開展了熱烈的開放性對話,使與會的企業家們受益匪淺。
應有序促進
多元化地產金融體系形成
全國工商業聯合會房地產商會會長聶梅生
『從數據統計來看,房地產市場從去年10月份開始進入不景氣,達2009年底地點,房企資金鏈壓力略緩仍緊,資金鏈緩慢修復得維持到今年年底;此外,房價過快上漲被遏制了,築底趨勢也顯露了。從70大城市新建商品房價格統計來看,目前已經回落到2011年5月份的水准。』全國工商業聯合會房地產商會會長聶梅生在會上指出,在國家通過行政手段、貨幣手段、市場手段多管齊下的調控之後,房地產市場取得了顯著的效果:房價下行、炒房出局、開發投資降溫、雙軌制啟動。她認為應有序促進多元化的房地產金融體系,發展房地產信托投資基金及其他類型的房地產基金等,使民間資金合法有序進入,有效抑制投機炒房,和促進企業優勝劣汰。她說,陝西協和資產管理公司能采用PE+REITS,私募+信托的模式運營房地產投資基金,這在全國都具有一定的先進性與創新性。
同時,聶會長在大會現場還分析了『貨幣資產與住宅資產之間確定的套利機會』,讓現場在座人士信心大增。她說,以20年為界,持有住宅資產相對於持有貨幣資產,獲得更大的受益。因此,在如此確定的套利機會面前,理性的人們會將貨幣資產置換為住宅資產,而且『晚買不如早買』、『租房不如買房』。
『房地產調控也會以不同的方式繼續,房產新政必將繼續刷新,期望這種刷新的過程最終迎來的是體制改革和房地產業的健康發展!』在講到房地產的後續發展時,聶會長為未來中國經濟發展與房地產前程指出三條路,即第一條路:城鎮化是經濟第一引擎——與新老城鎮形態共生的房地產;第二條路:產業結構調整與新興產業支橕未來經濟——產業地產;第三條路:內需消費在經濟中的比重逐步加大——旅游、養老、餐飲相關聯的地產形態。
房地產進入真正
靠品質與品牌博弈的時代
陝西省工商業聯合會主席馮鈞平
『長期以來,我國房地產企業在發展中主要運用滾動開發模式,這種模式在當前房地產調控背景下給企業帶來巨大挑戰。有不少資料顯示,今年是房地產企業面臨最嚴峻考驗的一年,房地產企業將真正進入到依靠資本運營能力,真正靠產品品質與品牌生存與博弈的時代。因此,房地產開發企業只有轉型纔能更好的生存,只有創新纔能更好的發展,只有以開放的心態迎接地產的創新與轉型纔能獲得新的發展機遇。』
省工商聯合會主席馮鈞平在會上再三強調,房地產市場『轉型需要創新,創新必須轉型。』他說,未來面臨的包括房地產在內的各個市場都包涵產品創新、金融創新和管理創新,集合大量的民間資本及海外資本,尋求產業和地產、城市發展與地產有機結合,探索新的商業模式,是促進房地產行業與城市的可持續發展的有效路徑。而通過這樣的路徑,地產與金融的結合將更加緊密、更具依賴性,資本將表現出更多的『投資』屬性而不是『投機』屬性,表現得更為穩健和持續;投資、開發與經營將得到有效分離,各環節的專業化和運行效率將更高。
馮主席表示,通過有效發揮資本的效能和效率,將最終為我國城市產業結構的調整和昇級注入持續動力,為中國經濟的成功轉型做出貢獻。
今天的城市化
好比婦女解放運動
著名獨立經濟學家金岩石
在此次的論壇活動中,被海內外媒體譽為『納斯達克的活字典』的著名獨立經濟學家金岩石發表了精彩絕倫的主題演講,他聲情並茂的演講和獨到、絕佳的比喻、引申,引得現場不時爆發出陣陣掌聲。他將城市化進程和婦女解放有機結合。他說,今天我們看到的城市化,就是現代社會的婦女解放運動,城市化就是女權的崛起。『高房價就是城市的財富,下水道就是城市的良心,水資源就是城市的生命。』
他認為,今天,女人的兩大天性在城市化進程中不斷的釋放出來,這兩大天性即:1.女人愛錢;2.女人愛花錢。所以城市消費力提昇,這就是女性驅動城市,財富貨幣化驅動城市化,而城市化變成經濟增長的驅動力。當女人在創造財富的能力上和男人平等了,女性在社會就變成了驅動經濟增長的原動力。
在講到金融、地產、城市化和財富的關系時,他說:勞動從來不致富,剝削很少有橫財;長江後浪推前浪,今朝富貴險中來。』因為今天我們追求的財富就是風險財富,風險已經成為現在社會的生活准則。泡沫即財富,財富即風險,富貴險中求,貨幣是源頭。金融界已經變成了財富風險制造業,為什麼會有人抓住風險致富,有人會在風險面前掉頭。他說:『今天的會議就是要告訴大家,讓沒有承擔風險能力的人、讓沒有經營風險能力的人,把錢交給有這種能力的人,讓他們來幫你經營風險,從而創造更大財富。』
記者藺榮梅