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西安市7月份普通住宅成交量環比上月下滑18%,反觀長安區市場卻呈現出『淡市不淡』的態勢。萬科城、富力城、太陽水岸新城、雅居樂·鉑琅?均在銷售中表現出良好的狀態。據相關數據顯示,7月份長安區商品房共銷售1110套,較6月份的467套增加了643套。
首置剛需橕起半邊天
記者走訪長安區多家在售樓盤發現,90平方米以下的戶型成交量接近六成,雖然比6月份所佔比例略有下滑,但依舊佔據半壁江山。此外,90—110平方米的戶型也受到置業者的較高關注,在利好政策不斷、優惠活動輪番上演的背景下,90—110平方米的戶型銷量有了一定的提昇。110—140平方米區間和140平方米以上的區間銷量均較上月有小幅增長,主要仍以兩室和三室戶型為主。
雖然時值淡季,但是開發商在利好政策持續的背景下抓住時機大搞優惠,成功的刺激了一部分購房者。在走訪中記者了解到,本月在長安區購房的人群中,以首置剛需和改善性剛需為主,其中本市戶口居多。從置業者付款方式來看,近八成的購房者選擇貸款,按揭仍是大部分置業者付款的主要途徑。由於目前絕大多數購房者是剛性需求,貸款買房仍然是他們的首選。目前國內經濟形勢不樂觀,央行仍然會加速流動性的釋放,預計未來寬松的信貸政策仍將延續。雖然市場觀望情緒仍然較濃,但是相較於年初已經有所好轉。
備戰『金九銀十』新盤發力
隨著八月淡季接近尾聲,開發商開始備戰『金九銀十』,為下半年的房地產銷售旺季做充分的准備,使得『金九銀十』的活力逐漸顯露出來,8月份新盤發力也使長安區展露出別樣風采。據了解,8月18日位於陝師大長安校區對面的雅居樂·鉑琅?首期開盤就實現2.1億元的業績,成功銷售了290套房源。
雅居樂·鉑琅?相關負責人表示:『項目的品牌和品質是打動置業者的重要因素,獨具匠心的社區設計以及高品質的物業服務等諸多優點也是項目受到關注的原因。前來選房的置業者多為30—45歲的高知人群,而目前最受歡迎的則是90平方米的小三房,一方面是因為該戶型贈送面積多達20平方米,得房率高達110%,另一方面則是因為該戶型設計合理且利用率高。』
該負責人還向記者介紹了長安區的區域發展優勢,自然環境優越,空氣清新適合居住,緊鄰大學城、高新開發區、東接航天產業園,北臨高新電子城,科技、人文氣息濃厚,未來產業發展潛力巨大。以長安新區政府為中心的長安新城,在3-5年內將會成為城南區域集商貿、休閑旅游的高品質居住社區。
可以這樣說,7月份長安區房地產市場的良好表現,為整個西安市的市場注入了一劑強心針,同時也為即將到來的『金九銀十』做了一個很好的鋪墊。見習記者楊也