地產上市公司迎來半年報密集披露期———

　　上市房企資金寬松下半年仍出貨為主

　　隨著8月底即將迎來中報披露的最後時間段，房地產上市公司迎來半年報密集披露時期，重慶上市房企龍湖、金科均表現出不俗業績。其中，龍湖地產(0960.HK)除經營業績持續穩步上昇之外，其在手現金更是創出歷史新高達到174.7億元人民幣，而另一龍頭金科股份(000656.SZ)也手握80.2億元的貨幣現金。

　　記者觀察>

　　下半年仍以快速推盤為主

　　從已公布半年報的58家上市地產企業報表上看，之所以能贏得市場，其根本原因在於其以價換量的快速推盤節奏。以萬科為例，其以價換量的態度非常明顯，今年上半年，萬科實現合約銷售金額625.4億元，銷售面積602.5萬平方米，銷售單價為1.04萬元/平方米，與去年同期相比，銷售金額和單價出現雙降，下降幅度分別為4.7%和10.3%。

　　值得注意的是，地產行業的大環境，逼迫各開發企業把今年的銷售策略定位於加推中低端產品和『以價換量』，這些房企上半年成交均價同比明顯回落。大型房企中，萬科下降了10.3%，富力下降了21.4%，碧桂園下降了2.9%。

　　重慶上市房企金科股份銷售面積僅同比下滑4.02%，但其銷售金額同比下滑11.88%。從這一數據也能看出，金科上半年的銷售同樣也采取了以價換量的手段。

　　以價換量取得了階段性的業績飄紅，但這種狀態是否可持續，還需再等等看。是否適宜上調銷售目標，在第三季度纔見端倪。以龍湖為例，龍湖下半年推盤量還將加大，可能會超額完成目標。恆大內部人士表示，其在6月份適當調整開盤數量和進度，確保下半年貨量充足。綠城集團首席財務官馮征則表示，根據既定的銷售比例，在下半年肯定得比上半年賣得多。

　　土地市場動作仍顯謹慎

　　盡管手握巨額現金，但上市房企上半年出手拿地的動作仍顯謹慎。統計顯示，截至6月底，包括碧桂園、保利、富力、恆大、華潤、龍湖、萬科、中海在內的八家標杆房企拿地數量共計83宗，較去年上半年減少90宗，降幅為52%；拿地金額為343億元，同比去年減少427.5億元，降幅為55%。

　　綜合來看，上半年大多數房企仍謹慎出手，但是也有少數房企趁市場低迷之際大舉購地，迅速擴張。其中，最為激進的房企恆大地產上半年共斬獲地塊32幅、耗資近90億元。此外，保利地產在上半年用於購地的金額也已達到了80億元。

　　龍湖上半年除在外地城市尋找優質土地資源外，重慶本地並沒有出手，但在本月6日，卻突然出手40餘億元，一口氣拿下禮嘉1300餘畝土地。從龍湖全國拿地成本上看，控制得非常嚴，土地儲備的平均成本為每平方米人民幣1879元，為當期房價的19.9%。

　　金科股份半年報顯示，上半年共新獲取土地項目7個，土地總價款約20.9億元，項目可建面積約238.8萬平方米，新進入江蘇張家港、湖南郴州、四川內江、重慶長壽等4個城市。不過與去年同期相比，新增項目投資總額下降了約32%。

　　重慶上市房企

　　跑贏全國

　　龍湖握現金創新高

　　上半年接連下調存款准備金率和利息，讓房地產行業資金緊張的格局驟減。據重慶晨報記者統計，截至8月20日，已有58家房企發布2012年半年報。

　　重慶晨報記者通過對58家上市公司半年報梳理發現，58家房企持有現金1529億元，與年初相比增長近30%。因龍湖地產在香港上市，因此這1529億元現金中，並不含龍湖地產所持有的174.7億元人民幣。

　　而在8月20日晚間，重慶另一家上市房地產公司金科股份在即時公布的半年報中，也表示其手握貨幣現金餘額達80.2億元人民幣，同比增長47%，其資產負債率也由85.51%下降到83.91%。與龍湖、金科相類似，在其他上市房地產公司中，如萬科、招商、中海資金鏈也呈明顯寬松態勢。

　　晟城地產相關人士表示，從統計數上看，目前房企融資環境相對有所改善，以價換量的銷售策略換來了現金回籠，部分房企資金已經變得相對充裕。這也為各企業進一步拿地提供了現金保障基礎。

　　與全國上市房企喜懮參半形成鮮明對比的是，重慶上市房企出現了強勢增長的態勢。

　　據公開資料顯示，目前除龍湖地產、金科股份在上周和本周相繼公布半年報外，此前已有渝開發公布半年報，同比增長32%；重慶實業同比淨利潤增長率高達1500%。

　　廣發證券鳳天路營業部總經理助理王立纔分析，重慶上市房企的高增長主要源於以下幾個原因：

　　首先，重慶市場與全國市場不同，房價水分不高，降價的餘地較小；

　　第二，重慶市場容量大，有穩定的市場保障，在此基礎上微調價格或營銷策略就可以保障利潤率，部分房企還有忠實的客戶群；

　　第三，重慶房企以創新見長，市場嗅覺敏銳；第四則是重慶房企的成本控制能力強，既能開源也能節流，可以把節約的成本轉化為利潤。

　　本版文/重慶晨報記者吳從斌