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機動車樹間停車效果圖
本報記者耿諾
第一批老舊小區綜合改造試點已經陸續進入竣工階段,後面的小區怎麼改,已經有章可循。
記者昨天從市規劃委了解到,《北京市老舊小區綜合改造工程指導性圖集》已經編制完成,並發放給全市所有參與老舊小區改造的設計單位。設計單位可根據圖集參照引用,施工人員照圖施工。而在圖集中,老舊小區外立面還將延續原小區的歷史文脈,要多采用原有的顏色和風格。
汽車停在樹中間
市規劃委相關負責人介紹,《圖集》包括環境整治、立面改造和項目實例三個部分。圖集中除了少量用文字提出的規劃、設計和施工要求外,多采用照片和示意圖的形式給出明確建議,並提供了部分直接可選用的圖則。
《圖集》中提出,在滿足居民日常生活及娛樂休閑需求的情況下,盡可能地多設置樹蔭停車,將機動車停車與種植樹木有效結合。明確車位位置,車位應劃線標明,在不允許停車的位置采取相應措施,避免亂停車;小區應設置統一的自行車停車棚。此外,相關負責人表示,有條件的小區可預留立體停車場地。
對於一些老舊小區原有圍牆是實牆的,建議改造時增加視覺通透性效果並增加綠植。綠化方面,要求改造中盡量保留原有高大樹木和綠地,並建議補種喬木和灌木,謹慎選用植草磚。
記者在圖集中發現,若是采用樹下停車的方式,每兩棵樹的間隔必須達到6米,可以停放兩輛小汽車,圖集中同時要求,有條件的小區還得配建殘疾人專用停車位。
立面延續文脈打通實牆
立面改造是老舊小區改造中很重要的組成部分,包括外牆、空調板、欄板、雨水管、門頭、無障礙坡道、坡屋頂檐口、門窗等。市規劃委相關負責人表示,立面改造應注重保留原有立面色彩、風格,以尊重老舊小區既有房屋的歷史感、時代感為原則。
在延續小區歷史文脈的前提下,徹底改變以往空調外掛機樣式不一,樓房外立面雜亂無章現象。改造後的外立面,空調位置將更加合理,且由統一設置的欄板或護欄遮擋起來,雨水管等設置也將與小區環境相一致並考慮更利於排水。
《圖集》中建議,老舊小區改造的設計風格應盡量在傳承歷史風貌基礎上與小區周邊環境協調統一。記者發現,《圖集》上的小區外牆被建議都做成圍欄式的隔斷,有些還種植了藤本植物。《圖集》建議,小區應保留高大樹木和綠化,增加垂直綠化,並注意在綠地即休閑區域進出口處設置無障礙坡道。
增加公共設施須征求意見
《圖集》中對於公共設施的改造,包括信箱、垃圾桶、變電箱、路燈、座椅、小區標識等都提出了明確的具體要求。如小區整體風格要保持協調統一,規劃設計應便於日常管理,並要求針對小區公共設施的設置種類、位置、數量等應征求社區管理部門和居民的意見。
記者發現,《圖集》中特別提出便民設施的設置要以居民使用方便,符合居民習慣為原則。還提出了高層住宅在改造中應在入口處設置無障礙通道,小區內道路及公共設施入口處也應根據實際情況設置合理的無障礙設施等以人為本的規劃設計理念。